Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Perfekte Lage und Ausstattung: 3-Zimmer-Penthouse im 1. DG

2.657 €

119 m²3,5 ZimmerBalkon 20 m²

Etage4

Befristung10 Jahre

Kaution-

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Gregor Seher

1040 Wien

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zudem verkehrt die Buslinie 59A in der Gegend. Besonders erwähnenswert ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, die beide zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar sind. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die bequeme Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der Oper, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.657,1 €

Preis pro m²22,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.404,7 €

USt. Gesamtbelastung252,4 €

Gesamtmiete2.453,49 €

Gesamtmiete Netto2.230,44 €

USt. Gesamtmiete223,05 €

Miete1.903,52 €

USt. Miete190,35 €

Betriebskosten205,45 €

USt. Betriebskosten20,55 €

Sonstige Kosten Netto121,47 €

USt. Sonstige Kosten12,15 €

Heizkosten Netto174,26 €

USt. Heizkosten29,35 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Dachgeschosswohnung

Altbau, Saniert, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 118,97 m²

Gesamtfläche 138,95 m², Nutzfläche 138,95 m²

1 Balkon 19,98 m² nordseitig, südwestseitig

Freiflächen 19,98 m²

3,5 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

74 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,44

Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit! Hochwertige 3-Zimmer Dachgeschoss in exklusivem Gründerzeithaus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschoss Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 119m² und 20m² Balkon befindet sich im Herzen der Stadt und ist Teil eines prachtvollen Gründerzeithauses, das umfassend saniert und ausgebaut wurde. Mit ihrer erstklassigen Lage im 4. Liftstock bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort.

Höhepunkte dieser Traumwohnung:

Grosszügige Wohnküche: Die geräumige, voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern.
Zwei Schlafzimmer: Der Grundriss ermöglicht es alle Bereiche Zentral zu begehen.
Zwei separate WC´s und Bäder: Komfort und Privatsphäre sind in dieser Wohnung oberstes Gebot. Mit einem 2 separaten WC´s und zwei Badezimmern haben Sie alles, was Sie benötigen.
Teilweise zentralbegehbar: Dieser intelligente Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Exklusiver Charme: Hohe Decken, Parkettböden und die wunderschöne Altbaufassade verleihen dieser Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Zentrale Lage: Alles, was das Herz begehrt, ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar.

Diese hochwertige Neubau Dachgeschoss Wohnung mit 119 m² und 20 m² ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=24ceqHzpDBa

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap