Beschreibung

Dieses attraktive Zinshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und ein hohes Renditepotenzial.

In vier der Wohnungen wird derzeit eine florierende Kurzzeitvermietung betrieben. Diese kann auf Wunsch übernommen werden. Gegen eine Investitionsablöse von € 200.000,00 würde sich der Ertrag monatlich um etwa € 3.500,00 erhöhen.

Das Objekt umfasst:

12 Wohnungen in verschiedenen Größen, die langfristig vermietet sind.
2 Carports und 1 Garage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Die Liegenschaft ist gepflegt und weist keine größeren Sanierungsrückstände auf.

Wirtschaftliche Eckdaten Aktuelle Vermietung:

Monatliche Nettomiete: € 4.290,71
Nettorendite: 4,29 %

Sollvermietung (vollvermietet):

Monatliche Sollmiete: € 5.895,58
Potenzielle Nettorendite: 5,90 %

Sollvermietung (inkl Kurzzeitvermietung):

Monatliche Sollmiete: € 9.298,83
Potenzielle Nettorendite: 8,02 % (bei € 200.000,-- Ablöse)

Highlights der Immobilie

Hohe Rendite: Bereits bei aktueller Vermietung bietet das Zinshaus eine solide Nettorendite. Bei Vollvermietung lässt sich die Rentabilität nochmals deutlich steigern.
Attraktive Wohnungsgrößen: Die Wohnungen sind für die Zielgruppe ideal zugeschnitten und bieten eine hohe Nachfrage am Markt.

Zusammenfassung

Diese Immobilie ist sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger eine exzellente Wahl. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Zinshaus zu einem lohnenden Investment.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgt zwingend durch die Kanzlei Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien.

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Merkmale

Ausstattung

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