TOP BÜRO - ZENTRALE LAGE - OPTIMALES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS!

Das moderne Büro-/Praxisobjekt befindet sich in sehr zentraler Lage in der Nähe von Musiktheater, Volksgarten, Landstraße und Hauptbahnhof.

Die sehr gute öffentliche Anbindung unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Die Landstraße mit den Straßenbahnlinien sowie diverse Bushaltestellen und auch der Hauptbahnhof Linz sind fußläufig erreichbar.

Straßenbahnlinien: 1,2,3,4,N82
Buslinien: 12,17,19,27,41,43,45,46,70,71,72,73,77,310,311,339,361,N83
Hauptbahnhof Linz/Donau

Im Umkreis gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants.

Das Büro hat eine Nutzfläche von rund 650 m2 und liegt auf 2 Ebenen im 3. und 4. Obergeschoss. Die Ebenen sind sowohl intern über eine Stiege verbunden als auch jeweils über das Stiegenhaus zugänglich. Eine Trennung und gesonderter Anmietung der Ebenen wäre auch möglich!

Der Grundriss ermöglicht eine individuelle Raumeinteilung vom Großraumbüro bis zum Einzelbüro.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung.

Die Büromiete wird gestaffelt:
1. Jahr EUR 4,00/m2/Monat netto
2. Jahr EUR 6,00/m2/Monat netto
ab dem 3. Jahr EUR 8,00/m2/Monat netto

Mietvertrag:
Befristung nach Vereinbarung
Kündigungsverzicht des Mieters: 5  Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Basis EUR 8,00/m2/Monat  netto)

Provision: 3  Bruttomonatsmieten (Basis EUR 8,00/m2/Monats netto)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap