Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten

Gesucht, Gefunden: Großes Haus im amerikanischen Stil in super Lage !!!

699.000 €

180 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²3.883,33 €

Grundstücksfläche1.049 m²

Baujahr1987

SuchAgents AT GmbHFirma

8054 Graz

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil von Graz, die für ihr kulturelles Erbe und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch das Straßennetz umfasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten bereichern die Lebensqualität. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen. Die Nähe zur Grazer Altstadt ermöglicht es, in kurzer Zeit in das pulsierende Herz der Stadt einzutauchen, das ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet.

Dieser Standort eignet sich perfekt für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Die harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition in die Zukunft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €

Kaufpreis pro m²3.883,33 €

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Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2025

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1987, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 180 m²

Nutzfläche 310 m², Grundstücksfläche 1.049 m², Gartenfläche 873 m²

1 Terrasse

1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 100 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

6 Parkplätze

2 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin

Highlights:

Gepflegter Eckgarten mit Potential für einen eigenen Pool
Sonniger Außenbereich mit Platz für Ihre persönliche Oase aber auch endlich ein eigener Gemüsegarten wird nicht ausgeschlossen

Großzügige, lichtdurchflutete Räume
Offene Wohnbereiche für vielseitige Nutzung

Vielseitiger Keller für Sport, Hobby und mehr
Kann auch für Wohnen und arbeiten genutzt werden:

Wohnen und Arbeiten unter einem DACH ?
Ideale Raumaufteilung für Homeoffice oder Gewerbe

Großzügiger Balkon zum Entspannen und Genießen
Sonniger großzügiger Balkon

Durchdachte Grundrissgestaltung
Optimale Raumaufteilung für komfortables Wohnen

Schlafzimmer mit ausreichend Platz

Doppelgarage und großzügige Stellfläche und Stellplätzen davor
Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge

Optimale Verkehrsanbindung
Schnell und bequem in alle Richtungen

Stadtnähe mit sehr guter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Ruhige Oase in zentraler Lage
Idyllische Lage trotz Stadtnähe

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

126,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,64

Beschreibung

Inmitten des charmanten Bezirks Graz erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1987 erbaut wurde und durch seine erstklassige Lage und die komfortable Raumgestaltung beeindruckt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter ein Badezimmer mit Dusche als auch Wanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet.

Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume zeichnen sich durch eine offene Gestaltung und diverse Bodentypen wie Laminat, Fliesen und Parkett aus. Der Kamin, die hochwertige Einbauküche und der sonnige Süd-Balkon, der zur Entspannung einlädt, sind besondere Highlights dieser Immobilie.

Zum besonderen Vorzug dieses Objektes gehört der gepflegte Eckgarten, der abwechslungsreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob ein eigener Pool für heiße Sommertage oder ein eigener Gemüsegarten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich bietet das Haus einen vielseitig nutzbaren, unterkellerten Bereich, der nicht nur für Sport und Hobbys geeignet ist, sondern auch als Homeoffice oder Gewerberaum genutzt werden kann – ideal für jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Immobilie verfügt zudem über eine doppelte Garage sowie großzügige Stellplätze, die ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zügigen Zugang in alle Richtungen, während Sie zugleich von der Stadtnähe und der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ruhige Oase in zentraler Lage - eine idyllische Wohngelegenheit in der pulsierenden Stadt Graz. Die Verfügbarkeit ist ab Jänner 2025 gegeben, sodass Sie sich schon bald auf Ihr neues Zuhause freuen können.
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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