Top-Investment in Graz-Eggenberg: Vollvermietetes Zinshaus in Bestlage mit Entwicklungspotential

Dieses vollvermietete Zinshaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Unweit der FH Joanneum, in einem ruhigen Innenhof gelegen, überzeugt das Objekt durch eine ideale Kombination aus Rendite, Stabilität und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.

• Wohnfläche: 6 Einheiten mit insgesamt ca. 280,10 m²

  • Top 1: 3 Zimmer, 53,60 m²
  • Top 2: 2 Zimmer, 44,10 m² + 4 m² Balkon
  • Top 3: 3 Zimmer, 55 m² + 4 m² Balkon
  • Top 4: 2 Zimmer, 44,30 m² + 4 m² Balkon
  • Top 5: 1 Zimmer, 46 m²
  • Top 6: 1 Zimmer, 37,10 m²

• Zusätzlich:

  • 2 Garagenplätze
  • 1 Abstellplatz

• Aktuelle Nettomieteinnahmen: € 26.716,68 p.a.
• Potential bei Mietanpassung nach Befristungsende (innerhalb der nächste 2 Jahre): zusätzlicher Ertrag von ca. € 3.800 netto p.a. möglich
• Gesamtrendite (nach Anpassung): ca. 4,2 %

• Das Haus und alle Wohnungen wurde vor ca. 16 Jahren umfassend saniert (Förderungszeitraum bereits abgelaufen) und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
• Ruhige Lage in einem Innenhof mit gepflegtem Erscheinungsbild.

• 3 Einheiten befristet vermietet (Ende der Befristungen in den nächsten zwei Jahren).
• 3 Einheiten unbefristet vermietet.

Dieses Anlageobjekt kombiniert Sicherheit und Potential, ideal für Investoren, die ein solides Investment in einer dynamischen und gefragten Wohngegend suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap