Büro - Kanzlei - Betriebswohnung - Vieles ist möglich!

Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten - auch als Betriebswohnung nutzbar!

Sie erreichen Ihre neue Wirkungsstätte über einen hellen Treppenaufgang in den 1. Stock eines sehr gepflegten Geschäfts- bzw. Firmengebäudes.
Die Gesamtfläche von ca. 150 m² wurde als Betriebswohnung genutzt - beste Voraussetzung, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinen.

Nach dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie vom Flur alle Räumlichkeiten.
Bestehend aus einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, 3 Arbeitszimmer (Büros- oder als Schlafzimmer nutzbar) und den beeindruckenden, sehr hellen, ca. 75 m² großen Hauptraum mit offener, top ausgestatteter Küche und traumhaften Sichtdachstuhl.
Durch die Glasfront nach Westen, die Fensterfront nach Osten und den Dachfenstern wird der Raum regelrecht mit Licht geflutet.
Vom Hauptraum und einem "Büro" führt ein Zugang zum Süd- Westbalkon, der sich über die gesamte Länge des Objektes zieht.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, auf ca. 150 m², Ihr eigenes Reich für Ihre Ideen zu verwirklichen.
Natürlich haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu adaptieren.

2 Autoabstellplätze auf dem firmeneigenen, videoüberwachten Parkplatz sind im Mietpreis inbegriffen. Möglichkeit der Anmietung weiterer Abstellplätze.

Fakten:

- 4 Zi. Gewerbefläche gesamt ca. 150 m²
• Betriebswohnung - Büro - Kanzlei
• individuell adaptierbar
• sehr hell - Sichtdachstuhl
• top ausgestattete Küche (2019)
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC 
• Süd- Westbalkon über gesamte Länge
• 2 Autoabstellplätze inklusive
- weitere anmietbar

• Nettomiete: € 1.800,--
• BK: € 150,-- 
• Befristung Mietvertrag: 5 Jahre
• Provision lt. Maklerverordnung

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap