DACHGARTEN - moderne DACHWOHNUNG mit BALKON + 100m² DACHTERRASSE + GARAGE in 1030 Wien

MODERNE, HOCHWERTIGE DACHWOHNUNG (ohne Schrägen) mit tollem Grundriss und schönem Grünblick

Die schicke Dachwohnung liegt im 7. Obergeschoss eines architektonischen 2018 errichteten Neubaus und bietet
97,30m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Durch einen modernen Stiegenaufgang neben der Küche gelangen sie auf eine
kleine Galerie sowie die wunderschöne ca. 100m2 große DACHTERRASSE mit Dachgarten und Blick aufs Riesenrad!
In der Gesamtmiete sind 2 Garagenstellplätze mit E-Ladestation enthalten!

Das Wohnhaus besticht durch seine vielfältigen Angebote wie ein modernes Café, ein asiatisches Restaurant, eine große Tiefgarage,
einem Kinderspielplatz sowie schönen, begrünten Außenflächen.

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum
• offene Wohnküche mit Ausgang auf Balkon
• Master Bedroom mit Masterbad, WC und Balkon
• Gäste/ Kinderzimmer mit Balkonzugang
• Gäste/ Kinder Badezimmer
• weiteres WC separat
• Abstellraum
• Stiegenaufgang auf kleine Galerie 
• großzügige ca. 100m2 DACHTERRASSE mit Dachgarten, Pergola und schönem Blick

AUSSTATTUNG:
• hochwertige Designerküche mit Quarzit Stein und Gaggenau / Siemens Geräten
• schöne Weitzer Parkettböden
• modern verflieste Bäder und WC´s
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien / moderne Vorhänge
• zentrale Schließanlage
• Gegensprechanlage mit Video
• Kellerabteil sowie zusätzlicher großer Fahrradraum (mit zusätzlichem Abteil - absperrbar)
• Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (mit E-Ladestation) inkludiert

LAGE & Verkehrsanbindung

Gute Verkehrsanbindung (nächste U-Bahn-Station U3 Kardinal Nagl Platz) ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 4A, 74A, 77A, 80A liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung; 
Zentrumsnähe sowie direkte Nähe zu Nah-Erholungsbereichen wie Donaukanal und Grüner Prater;
Der Flughafen wird in nur 10 Autominuten erreicht, die Innenstadt erreicht man in 6 Minuten mit dem Fahrrad oder in nur zwei Stationen
mit der U-Bahn.

An den Ufern des Donaukanals gelegen, gegenüber vom Grüner Prater mit natur­belassenen Wiesen, Wäldern und Auen ist das moderne Wohnhaus ein idealer Ausgangspunkt
für Sport- und Freizeitaktivitäten jedweder Art. Verbunden durch den Erdberger Steg, gelangt man innerhalb von 3 Minuten zur Jesuitenwiese, einer 112.000 Quadratmeter großen Grünfläche mit Wiens größtem Spielplatz.
Das Praterstadion und das Stadionbad erreicht in nur 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad.

KONDITIONEN
Gesamtmiete inkl. BK, Heizung + Warmwasser + 2 Garagenplätze: € 3.100,-

Kaution: 4 BMM
Befristung: 5 Jahre
Beziehbar: ab 1. Februar 2025

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM unter Anbieter kontaktieren
oder Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap