Modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund mit perfekter öffentlicher Anbindung!

Zum Verkauf steht ein modernes, und durch seine optimale Aufteilung äußerst geräumiges, Einfamilienhaus mit Eigengrund im Kleingartenverein Wilhelmshöhe, nähe Volkspark Laaerberg, Erholungsgebiet Laaerberg und Kurpark Oberlaa. Das Haus, welches sich über 3 Stockwerke erstreckt, verfügt über eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnküche, welche auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete und unterkellerte Terrasse sowie den Garten führt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobenschrank und einem separaten Gäste-WC, welches 2023 neu renoviert wurde. Das Obergeschoss bietet zwei helle, geräumige Schlafzimmer, eine Klimaanlage, ein modernes Badezimmer inkl. Badewanne und WC sowie einem Abstellraum.

Über den Stiegenabgang erreicht man das große Kellergeschoss, das sich unter dem gesamten Haus sowie der Terrasse erstreckt. Dort befindet sich der Technik/-Heizungsanlagenraum, ein Büroraum, ein geräumiger Abstellraum, ein großes Gästezimmer/ Saunabereich sowie ein weiteres modern eingerichtetes Badezimmer mit Fenster inkl. WC und Dusche. Im gesamten Haus wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, außerdem ist eine dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden. Außenrollos in allen Wohn- und Schlafräumen sind Teil der Ausstattung.

Raumaufteilung:

• EG: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich, Einbauküche, Zugang zur Terrasse, separates WC, Garderobenschrank.
• 1.Stock: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Fliesenbad mit Badewanne und WC, Abstellraum.
• Wohnkeller: Vorraum, Gästeschlafzimmer mit Sauna, Fliesenbad mit Dusche & WC, Technikraum, Büro, geräumiger Lagerraum

Ausstattung:

• Wohnküche mit modernsten Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Badezimmer mit Dusche
• Eigengarten mit großzügiger Terrasse
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe (Neu 2021)

Kaufpreis: Euro 569.000,00

Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap