++Provisionsfrei++ Tolle 2-Zimmerwohnung in BESTLage des 2. Bezirks

Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne, ca. 70 m² große Wohnung, die sich durch eine hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Wohnqualität und Lage legen.

• Erstbezug: Moderne Ausstattung und top Zustand
• Terrasse: Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick
• Tolle Raumaufteilung: Ideal für Paare oder Singles
• Perfekte Lage: Nahe Donaukanal und Schwedenplatz

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Terrasse

Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und aktuelle Fotos

Diese Wohnung wird als Erstbezug vermietet und überzeugt durch:

• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Parkettböden
• Modernste Standards für ein komfortables Wohngefühl

• Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbauhauses.
• Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Diverse Allgemein- und Facharztpraxen in der direkten Umgebung.
• Naherholungsgebiet: Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet perfekte Möglichkeiten zur Entspannung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Schwedenplatz (U1, U4): Direkte Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
• Buslinie 5A (Nestroyplatz – Griegstraße)

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.699,- (inkl. Betriebskosten und USt)
• Befristung: 4 Jahre
• Kaution: EUR 8.500,-
• Mietbeginn: ab sofort

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap