Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Erstbezug sanierter Altbau in Fertigstellung I 33m² Außenfläche I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung I Schlüsselfertig.

574.800 €

72 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 4 m²

Preis / m²5.497,85 €

Etage-

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Benjamin Bornschein

1160 Wien

Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, der umfangreich neugestalteten Thaliastraße. Die in nur 200m entfernten Straßenbahnlinie 46 bringt Sie in nur 2 Stationen zur U6 ( Thaliastraße) und direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring im 1. Bezirk.

In den vergangenen 3 Jahren wurde die 2,8km lange Thaliastraße nicht nur aufgewertet, sondern auch umfassend umgestaltet. Viele dieser Verbesserungen entspringen einer Anwohnerinitiative, die im Rahmen eines Beteiligungsprojekts ihre Ideen eingebracht haben.
Die aufgewertete Thaliastraße lockt mit zahlreichen Lokalen, Geschäften, Schulen, einem Wochenmarkt und Kinderfreibad. Im Zuge der Neugestaltung wurden 88 neue Bäumen, sowie eine Anlage von 11 Staudenbeeten gepflanzt. Des weiteren wurden 16 Nebelstelen und 2 Wasserspiele, sowie 10 Trinkbrunnen errichtet. Platz zum Verweilen bieten die 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten und 80 neue Radabstellplätze.

Einmalige Kosten

Kaufpreis574.800 €

Kaufpreis pro m²5.497,85 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Massivbauweise, Parkett, Estrich, Fliesen

Wohnfläche 71,54 m²

Nutzfläche 104,55 m², Gartenfläche 17,01 m²

1 Terrasse 4,04 m² nordwestseitig

1 Loggia 11,96 m² nordwestseitig, Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und vieles mehr: Diese "Nach-Sanierung-Erstbezugs-3-Zimmer-Altbauwohnung" besticht mit einer Wohnfläche von ca. 71,54 m² und einem Außenbereich von ca. 33m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung mit einer Daikin-Luftwärmepumpe beheizt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet. Elektrische Rollläden an den Balkontüren und elegantes Holzparkett runden dieses attraktive Angebot ab.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Ziegelmassiv-Bauweise

• 3-fach Verglasung der Fenster und Balkontüren

• Luftwärmepumpe der Firma Daikin

• Heizung durch Fußbodenheizung

• Holzparkett aus Eiche

• Villeroy & Boch Sanitärkeramik

• großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen

• Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen

Verkaufspreis Wohnung: 574.800,-- €

Laufende Kosten monatlich:

Betriebskosten: 183,60 € zzgl. Ust.
Liftbetriebskosten: 50,10 € zzgl. USt.
Reparaturrücklage: 88,51 €

Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.

Baustatus: in Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap