- Etagenwohnung
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FUTURE IS NOW! Young & Easy
318.000 €
81 m²3 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²3.925,93 €
Etage2
Baujahr1970
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Herbeckstraße 45, 1180 Wien
Herbeckstraße 45, befindet sich in Gersthof in einem Stadtteil des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Der 9. Gemeindebezirk Alsergrund bildet eine Verbindung ins Zentrum zum 1. Wiener Gemeindebezirk.
Haltestelle: Straßenbahnlinie 40 | Einstiegstelle vom Haus 60 Meter entfernt. Fahrzeit ins Zentrum rd. 20 Min.
Haltestelle: Straßenbahnlinie 40 | Einstiegstelle vom Haus 60 Meter entfernt. Fahrzeit ins Zentrum rd. 20 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis318.000 €
Kaufpreis pro m²3.925,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: W4424
Betriebskosten € 368 inkl. MWSt.
Heizkosten € 98 inkl. MWSt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 81 m²
Nutzfläche 81 m²
1 Loggia 4 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Die 1970 errichtete Wohnhausanlage mit insgesamt 16 Wohnungen ist solide ausgeführt. Im Jahr 2006 erfolgte die Modernisierung des Hauses. Die Hausfassade und oberste Geschoßdecke erhielten eine umfassende Wärmedämmung. Neue Kunststofffenster mit 2-fach Glas wurden eingebaut. Die Hausfassade wurde neu verputzt. Mit dem Lift ist die Wohnung 9 im 2. Stock mühelos erreichbar.
Wohnung 9, WNFL 80,80 m² mit OST-WEST Durchlüftung, besteht aus einer Diele, Küche, Wohn-,Esszimmer, 2 Zimmer, Loggia, Bad, WC und Vorraum. Eine Gas Hauszentralheizung sorgt ganzjährig für Warmwasser und wohlige Wärme. Das Bad und WC ist zeitgemäß verfliest. Die Wände und Decken der Wohnung sind neu ausgemalt. Im Wohn-Esszimmer ist ein Klebeparkettboden (benützbar, etwas abgewohnt) vorhanden. Die Küche ist leer ohne Möbel, keine Wandfliesen. Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Der Fußboden in der Diele, Küche und den übrigen Zimmern besteht ist als Estrich. Die alten Bodenbeläge wurden entfernt.
Wohnung 9, WNFL 80,80 m² mit OST-WEST Durchlüftung, besteht aus einer Diele, Küche, Wohn-,Esszimmer, 2 Zimmer, Loggia, Bad, WC und Vorraum. Eine Gas Hauszentralheizung sorgt ganzjährig für Warmwasser und wohlige Wärme. Das Bad und WC ist zeitgemäß verfliest. Die Wände und Decken der Wohnung sind neu ausgemalt. Im Wohn-Esszimmer ist ein Klebeparkettboden (benützbar, etwas abgewohnt) vorhanden. Die Küche ist leer ohne Möbel, keine Wandfliesen. Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Der Fußboden in der Diele, Küche und den übrigen Zimmern besteht ist als Estrich. Die alten Bodenbeläge wurden entfernt.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51,37 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C
Beschreibung
Gute Lage, Wohnungseigentum, WNFL 81 m², mit Loggia (ostseitig), in Gersthof im 18. Bezirk. Die Straßenbahn hält rd. 60 Meter entfernt in der begrünten Stadtstraße. Die schöne historische Baumallee bietet zu jeder Jahreszeit eine Wohnqualität der besonderen Art. Die lichtdurchflutete, gut erreichbare, ruhig gelegene Wohnung im 2. Liftstock besteht aus Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer, Loggia m. Sonnenschutz, Gang, Badezimmer (m. Badewanne) und WC. Im Kellerabteil können Haushaltsvorräte gelagert werden. Eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenerdig vom Haupteingang erreichbar. Die insgesamt 16 Wohneinheiten, bieten eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Einfach ein Ort zum Ausruhen und GLÜCKLICH SEIN.
Besonderheiten:
Gepflegte Wohnhausanlage, viele schattige Plätze in Mitten der Kulturhauptstadt Wien. Ein Ort zum Seele baumeln. Schöne helle Wohnung, im zweiten Liftstock, Loggia mit Blick über die Dächer von Wien. Die Straßenbahnlinie 40 bringt die Bewohner schnell ins Zentrum. Für Autofahrer und Besucher gibt es genügend öffentliche Parkplätze. Die gute Raumaufteilung bietet den künftigen Eigentümern optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnnutzfläche: WNFL 80,80 m² | Grundriss bei Anbieter kontaktieren anfordern!!!
Besonderheiten:
Gepflegte Wohnhausanlage, viele schattige Plätze in Mitten der Kulturhauptstadt Wien. Ein Ort zum Seele baumeln. Schöne helle Wohnung, im zweiten Liftstock, Loggia mit Blick über die Dächer von Wien. Die Straßenbahnlinie 40 bringt die Bewohner schnell ins Zentrum. Für Autofahrer und Besucher gibt es genügend öffentliche Parkplätze. Die gute Raumaufteilung bietet den künftigen Eigentümern optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnnutzfläche: WNFL 80,80 m² | Grundriss bei Anbieter kontaktieren anfordern!!!
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