Balkon
Video Live-Besichtigung

Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

972 €

57 m²2 ZimmerBalkon 7 m²

Etage-

Befristung3 Jahre

Kaution2.920 €

ABRA IC GmbHFrau Fanny Vorstandlechner

1210 Wien

Die Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk, in Floridsdorf. In der Nähe befinden sich die Veterinärmedizinische Universität, sowie der Kinzerplatz beziehungsweise das SMZ Floridsdorf. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich Nahe der Liegenschaft.
Der Bahnhof Floridsdorf ist über die Straßenbahnlinie 25/26 leicht zu erreichen. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Verkehrsachse Brünnerstraße/ Pragerstraße sowie die Auffahrt auf die Donauuferautobahn A 22 und die Floridsdorferbrücke Richtung Zentrum.
Unweit der Liegenschaft befindet sich außerdem das Naherholungsgebiet "Alte Donau".

Laufende Kosten

Monatliche Kosten971,95 €

Preis pro m²17,05 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto874,15 €

USt. Gesamtbelastung97,8 €

Gesamtmiete847,46 €

Gesamtmiete Netto770,41 €

USt. Gesamtmiete77,05 €

Miete623,35 €

USt. Miete62,34 €

Betriebskosten147,06 €

USt. Betriebskosten14,71 €

Heizkosten Netto103,74 €

USt. Heizkosten20,75 €

Einmalige Kosten

Provision: 1.496,04 € inkl. 20% USt.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.920,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2024

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 2015, Parkett, Fliesen

Nutzfläche 57 m²

1 Balkon 7,35 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

31,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,84

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und moderne Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 57m2 (ca. 7,35m2 Balkon). Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnraum mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein geräumiges Keller Abteil. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung im ganzen Haus erfolgt über eine zentrale Hausanlage mit Fernwärme. Außerdem ist in diesem Haus noch eine weitere Wohnung verfügbar, falls Sie sich noch gerne weiter umschauen wollen.

Die Wohnung ist ab dem 1.12.2024 verfügbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap