DENN NUR DIE LAGE ZÄHLT!!! ...rundum spürbarer Wohngenuss am Ruckerlberg

DENN NUR DIE LAGE ZÄHLT!

...rundum spürbarer Wohngenuss am Ruckerlberg!

In wunderschöner Wohn- und Sackstraßenlage - überzeugt diese top gepflegte Doppelhaushälfte (realgeteilt- kein Wohnungseigentum) durch ein beeindruckendes Platzangebot & geschmackvolle Ausstattung -anspruchsvoll umgesetzter Wohnkomfort auf zwei Etagen plus großzügigem Wohnkeller mit finnischer Sauna!

Die Lage:

Der Bezirk „Waltendorf“ mit seinem hohen Grünanteil zwischen den Eustacchiogründen und dem Lustbühel gelegen, zeichnet sich doch gerade die Situierung des Grundstückes des Kaufgegenstandes durch die absolute Sackstrassen- und Ruhelage am finalen Ende der letzten Bebauung der Oberen Teichstrasse im Besonderem aus.

Interessant erscheint diese Wohnlage für Familien und Paaren mit besonderem Ruhe- und Erholungsbedürfnis. In überschaubaren Distanzen (nur rund 1,3 km !) sind alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung zu finden, wobei Gleiches auch für Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie gilt.  Ebenfalls steht auch ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- Bim-Verbindung in die Innenstadt) zur Verfügung.

Das Grundstück selbst besticht durch die perfekte Süd Ausrichtung und garantiert ganztägige Besonnung. Perfekt stellt sich auch die Gestaltung und Nutzung des kleinen, aber gut terrassiert angelegten Grundstückes dar.

So wurde die Bepflanzung des Gartens mit verschiedenen Sträuchern, Stauden und Blumen so gewählt, dass diese einerseits wenig Arbeit bereiten und trotzdem harmonische Orte je nach Tageszeit mit Licht und Schatten dem Nutzer der Liegenschaft gewährleisten können.

Großzügige Terrassen- und Ruheflächen rund ums Haus spiegeln nochmals die Qualität dieser ansprechenden Wohnlage wieder.

Das Haus:

So vermittelt schon der Ersteindruck beim Betreten des Vorgartens das Gefühl des vertrauten Heimkommens. Der Baustil entspricht durchaus einer zeitlosen, aber dennoch aktuellen Architektur, wobei die Innengestaltung modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Offene und helle Wohnräume, familientauglich in der Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien der Innenausstattung versprechen langfristigen Wohngenuss.

Im Jahr 1993 erbaut, wurden schon damals Aspekte höchster Alltagstauglichkeit und sparsamer  Energieeffizienz umgesetzt.

Dem Wohnbereich vorgelagert befinden sich die großzügigen Terrassenflächen (insgesamt ca. 66m2, welche den Übergang zu den Grünflächen des Gartens bilden. Geschmackvoll angelegt, steht uneingeschränkten Gartenfreuden nichts im Wege, wobei die Bepflanzung und raffiniert angelegte Terrassierung des Grundstückes zusätzlichen Sommer- und Freizeitgenuss

mit garantiert viel Privatsphäre garantiert.

Auf einen Blick:

Lage:

• schon leicht ländliches Wohnumfeld im Grüngürtel der

Landeshauptstadt Graz

• gute Infrastrukturbedingungen

• sonnige und absolut leistbare Wohn(prestige-)Lage

Baustil und Planung:

• Errichtungsjahr 1993

• zeitgemäßer funktionaler Baustil

• moderne, offene und helle Innenraumgestaltung

• familientaugliche Grundrissgestaltung (siehe

Grundriss)

• zweigeschossiges Massivbauweise

• Vollkeller mit diversen Schlaf-, Abstell- und

Hobbyräumen

Sehr gute Bausubstanz und Ausführung!

Haustechnik und Ausstattung:

• schwere, ziegelmassive Bauweise (38er Ziegel)

• offener Kamin von der Fa. Kohlroser

• Zentralheizung mit Gastherme (Brennwert) , 300 l

Boiler

• Teilweise Fußbodenheizung; Teilweise Radiatoren

• 5 Zimmer plus 80 m2 Keller mit

fakultativem zusätzlichem Wohnraum

• Badewanne und 2 Duschen

• Raumhöhe 2,6 m; im UG/ Keller teilweise 3 m

• Fußböden: Stein/Birke

• KAPO Holzfenster mit Isolierverglasung

• Beschattung d. Rollläden

• großzügige Lärchenterrasse mit ca. 66 m2

• Sauna (Indoor), 5 m2

• Schutzraum 10 m2

• Blockhaus rund 10 m2

• Werkstatt

• Garage ca. 18 m2

• Wasserbecken ca. 11m2; ideal für Kleinkinder

• Mähroboter

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!