WG taugliches Wohnen direkt im Zentrum der Landeshauptstadt

WG taugliches Wohnen direkt im Zentrum der Landeshauptstadt,

eine charmante Wohnung mit ca. 43 qm im 2. Stock eines Hauses (ohne Lift) im Stadtteil Mariahilf direkt in der als Fotomotiv bekannten Mariahilfstraße wird ab Februar 2025 provisionsfrei auf 3 Jahre vermietet. Die Wohnung bietet dir dank der Ausrichtung zum Innenhof eine ruhige Lage ohne Verkehrslärm trotz der absolut zentralen Lage in der Innenstadt.

Die Wohnung ist funktional eingerichtet, an und für sich ideal für eine 2er WG geeignet da zwei getrennt begeh- und absperrbare Zimmer vorhanden sind, jedoch ist das Objekt ebenso für Paare oder Einzelpersonen geeignet. Jedes der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Stromsubzähler sodass eine Abrechnung der Stromkosten in einer WG völlig transparent möglich ist.

Die Wohnung besteht aus
• einen Vorraum
• einem eigen WC
• einem Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind dort vorhanden)
• ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• eine Einbauküche mit echtem Dunstabzug (keine Umluft), Herd & Backofen, Waschbecken
• einen Wohnraum mit zwei Fenstern
• einen Wohnraum mit einem Fenster

Die absolut zentrale Lage 10 Minuten zu Fuß zum MCI, 10 Minuten zur GEIWI, 5 Minuten zum Goldenen Dachl, erlaubt ein Wohnen direkt im Zentrum der Landeshauptstadt ohne Auto.
Solltest du doch ein Auto haben, besteht mit einer Anwohnerparkkarte nahezu Garantie auf einen Parkplatz.
Ein überdachter Radaufhänger bietet deinem Drahtesel eine geschützte Übernachtungsmöglichkeit.

Die Wohnung teilweise möbliert. Internet ist über viele Provider (4G/5G bzw. Kabelgebunden) herstellbar.

Die Wohnung wird kalt vermietet. Warmwasserbereitung für Küche und Bad erfolgt über einen zentralen Boiler der sofort wieder aufheizt. Die Räume werden über mehrere getrennt regelbare Elektrokonvektoren beheizt.

Trotzdem das Haus altersbedingt in die Energiekategorie G ist die Wohnung durch die Lage im zweiten Stock nicht als kalt zu bezeichnen da es nur eine einzige Außenwand gibt und diese wie in alten Gebäuden üblich mehrere zig Zentimeter dick ist.

Bei Interesse melden Sie sich bitte unter Anbieter kontaktieren
Bei Interesse an der Wohnung werden zur Vermeidung von Fakeanfragen folgende Dokumente und Informationen vorab benötigt: Pass, Emailadresse & Telefonnummer, vor Besichtigung werden zusätzlich Meldezettel und Ein-kommensnachweis benötigt. Studenten ohne eigenes Einkommen benötigen die übliche Sicherstellung durch die Eltern welche in den Mietvertrag kostenlos mitaufgenommen werden.

Kostenaufstellung:
monatliche Kaltmiete exclusiveBK = 700 €
monatliches Betriebskostenakkonto = 120 €
Kaution 5 x Bruttomiete = 4100 €
Vergebührung bei Vertragsabschluss vom Mieter zu entrichten (Bruttomiete x 0,36) = 295,2 €
Es gibt keine Maklergebühren, keine Ablösen, keine Vertragserrichtungskosten.
Bitte keinerlei Anfragen von Maklern!