Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6380 ST. JOHANN
Dieses charmante Gartenapartment befindet sich in einer der besten Lagen des beliebten Ortes St. Johann in Tirol, unweit von Kitzbühel. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft und mit atemberaubendem Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser, profitieren hier die neuen Eigentümer von viel Ruhe und Natur. Die quirlige Marktgemeinde, welche auch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Schulen verfügt, erfreut sich immer größerer Beliebtheit und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Zudem liegt Kitzbühel unweit von diesem Rückzugsort entfernt. Im Sommer lässt die Lage für Sportler keine Wünsche offen, Radfahr- und Wanderlust wird durch die vorhandenen Möglichkeiten gestillt. Bei heißem Wetter empfiehlt sich der Pillersee für die Abkühlung im kalten Nass. Im Winter bietet Ihnen das Schigebiet der Bergbahnen Kitzbühel und St. Johann die Möglichkeit traumhafte Schitage auf den schönsten Pisten Tirols zu verbringen. Ein absolutes Highlight für Wintersportler ist sicherlich das Schigebiet Fieberbrunn/Saalbach-Hinterglemm, welches als eines der abwechslungsreichsten und schneesichersten Schigebiete Österreichs gilt. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und kulinarische Highlights der alpenländischen Küche sind zudem rasch erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²13.157,89 €
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 57 m²
Nutzfläche 5 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
St. Johann in Tirol – Top 1, neuwertiges, teilmöbliertes Gartenapartment mit modernen Akzenten, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ca. 62 m² Wohnnutzfläche, circa 57 m² reine Wohnfläche, 164 m² großer Gartenanteil, davon 18 m² Terrasse, hochwertige Ausstattung, offener Kamin und Designerküche, wunderschöner pflegeleichter Garten, Personenaufzug, 1 Tiefgaragenstellplatz, Stauraumschrank mit Schischuhtrockner und Schihalter in der Garage, eigenes Kellerabteil, Wärmepumpe
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,23 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Dieses 2022 auf diesem märchenhaften Fleckchen Erde erbaute Haus mit insgesamt drei Luxuswohnungen ist absolut neuwertig. Man erkennt auf Anhieb, wie viel Herzblut und Liebe von den Eigentümern in dieses Objekt gesteckt wurden.
Das Haus selbst besticht neben seiner traditionell-modernen Architektur vor allem auch durch seine wunderschön ausgeführten Holz- und Steinarbeiten. Die hier präsentierte Gartenwohnung gilt als Rückzugsort, hier fühlt man sich definitiv sofort zu Hause angekommen. Das dabei umgesetzte Wohnkonzept zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Ebene. Ein namhaftes, heimisches Unternehmen war mit der Ausstattung beauftragt, hier ist definitiv etwas sehr Gemütliches entstanden.
Der Blick durch die großzügig bemessenen Glasfronten auf die umliegende Tiroler Bergwelt wird Ihnen den Atem rauben. Direkt gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Ausblick vom Garten aus ist einfach ein Traum. Diese Weite und den Blick über grüne Wiesen und Felder hinweg auf die Berge und auf das Kitzbüheler Horn sind äußerst rar geworden am Kitzbüheler Immobilienmarkt.
Die Gartenwohnung besticht mit Design und Qualität. Der wunderschön angelegte und zudem pflegeleichte Garten erfreut Sommer wie Winter gleichermaßen. Liebhaber besonderer Automobile kommen beim Anblick der Tiefgarage definitiv auf ihre Kosten. Hier ist ein Stellplatz für Sie reserviert. Dieses attraktive Gebäude wird mittels einer modernen, auf Wärmepumpe basierenden Fußbodenheizung versorgt.
Die neuwertige Bausubstanz des geräumigen Hauses und die wohnliche Gestaltung der Residenz in Verbindung mit der sensationellen Lage ergeben ein hochinteressantes Immobilienangebot.
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GewerblichKitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group