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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Toplage am Ostufer von Gmunden

179.000
 
48 m²2 ZimmerGarten, Loggia 6 m²
Preis / m²3.729,17 €
Etage1
Baujahr1972
Gabriel Grabner ImmobilienHerr Gabriel Grabner
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
4810 Gmunden
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Das historische Stadtzentrum von Gmunden und das Ostufer des Traunsees sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Natur: Spaziergänge entlang des Traunsees oder Ausflüge in die umliegenden Berge bieten eine hohe Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²3.729,17 €
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Merkmale

Verfügbar ab 1.1.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, 1. Etage
Wohnfläche 48 m²
1 Loggia 5,76 m² südwestseitig
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 6,03 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,88
D

Beschreibung

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ideale Lage am malerischen Ostufer des Traunsee in Gmunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. Die maßgefertigten Möbel in der Küche, im Wohn- und im Schlafzimmer, die 2015 eingebaut wurden, verleihen der Wohnung eine exklusive und zugleich gemütliche Atmosphäre. Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit moderner Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

  • Die Wohnung wurde seit der Sanierung im Jahr 2015 nicht einen Tag bewohnt
  • Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben.
  • Das Gebäudedach wurde 2023 saniert.

Nutzung:
Dank ihrer Lage, Ausstattung und Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend als stilvolle Ferienwohnung oder als gemütlicher Rückzugsort für Singles. Die neuwertige Einrichtung ermöglicht einen Einzug ohne weitere Renovierungsarbeiten – einfach ankommen und wohlfühlen!

Zusammenfassung:
Erleben Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage verbindet. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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