HAUPTMIETE UNBEFRISTET 5 Zimmer Dachterrassen Duplex Wohnung in Ruhelage in der Gymnasiumstraße 24

5 Zimmer Dachterrassen Maisonett Wohnung befindet sich Neubau Baujahr 2019 und erstreckt sich über zwei Ebenen.

RAUMAUFTEILUNG
Ebene 1 (1DG) :
Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, Duschbad mit WC, Einbauküche.
Ebene 2 ( 2 DG):
3 separat begehbare Zimmer, ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad mit WC.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
Parkettböden Eiche natur, keramische Platten im Bereich Küche

KÜCHE: helle Einbauküche mit hinterlackierte Glasrückwand, Einbaugeräte ( Glaskeramik- Kochfeld elektrisch, Backrohr, Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter, Einbaumikrowelle, Geschirrspülautomat, Kühl -/ Gefrierkombination .

Lüftung: mechanische Wohnungsabluft mit Nachströmung.

BAD: keramische Platten, quadratisch am Boden und rechteckig weiß glänzend an der Wand, Spiegel, Einbauwaschtisch mit Ablagefläche, Waschmaschinenanschluss, Wanne bzw. Dusche, Duschtrennwand und mechanische Raumabluft über Raumlicht, Handtuchtrockner.

HEIZUNG/ WARMWASSER:Gas-Hauszentralheizung
Raumthermostat mit Zeitschaltuhr inkl. Nachtabsenkung jeweils im Wohnraum, Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Abrechnung erfolgt nach m² Wohnnutzfläche.

Heizkosten aconto p.M.: € 104,37+20% MwSt. .
Warmwasser aconto p.M.: € 34,79+10% MwSt.
Kühlung / Lüftung p.M. : € 50,10 +20% MwSt.
Ges: € 223,63 p.M.
Gesamtmiete inkl.Nebenkosten: € 3.350,48

ELEKTROINSTALLATIONEN:
Gegensprechanlage mit Farb-Videobildschirm, Telekabelanschluss ( A1 oder UPC) in den Wohnräumen und sämtlichen Zimmern.

TERRASSE
Wandleuchten, Außen-Steckdosen, Wasseranschluss.

FENSTER:
Holz-Alu-Fensterkonstruktion mit 2 Scheibenisolierverglasung.

KÜHLUNG:
Multi-Split-Anlage, sämtliche Aufenthaltsräume mit Wandgeräten gekühlt.

SONNENSCHUTZ:
Fenster: außenliegende Leicht Alu Jalousien, individuell einstellbar mit elektrischem Antrieb, Sonnen- und Windwächter.

ALLGEMEINERBEREICH:
Personenaufzug für 8 Personen, Müllraum, Kellerabteile mit Stahl-Holztrennwände, Rauchmelder in sämtlichen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchen) unvernetzt.
Stromzähler pro Wohneinheit
Heizung und Warmwasser: Abrechnung nach m² Wohnnutzfläche.

GARAGE: Das Haus verfügt über 4 Stapelparkplätze auf 2 Ebenen.
Kosten pro Platz bei Verfügbarkeit : € 183,24 p.M. inkl. BK und USt.
Kaution: € 600,00
Finanzamtsgebühr: € 65,97
Vertragserrichtungskosten: € 120,00

LAGE:
In Fußmarschentfernung zur Währingerstraße ( Straßenbahnen 40/41), und Sternwartestraße ( Bus 37A und 40A). der Währingerpark und der Türkenschanzpark sind fußläufig zu erreichen.
Die am Nächsten gelegene U6 Station: Währingerstraße.

Zusätzliche Kosten:
Kaution: € 10.200,00
Vertragserrichtungskosten: € 240,00


Mietdauer: unbefristet / Kündigungsverzicht 2 Jahre

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Roof top 5 room duplex apartment with terrace and garage near Anton Frank Gasse

The apartment consists of two levels
Level 1 : entrance hall, living dining room with exit to the terrace, one bed room with walk in wardrobe, shower room with WC, storage room.
Level 2 : three additional bed rooms, 2 bathrooms with WC.
The apartment is equipped with furnished kitchen, parquet flooring, central heating of the building, 3 bath rooms, 3 WC, terraces and AIR CONDITION.
Heating and warm water: gas central heating of the house.
heating: € 104,37 + VAT p.M.
warm water : € 34,79 +VAT p.M.
air condition : € 50,10 + VAT p.M.
Total: € 223,63 p.M.
Total amount incl. heating /warm water and air-condition : € € 3.350,48

A garage can be rented in the house for € 183,24 incl. VAT.
Finanzamtsgebühr: € 65,97
Contract fee: € 120,00
Deposit: € 600,00

Location: walking distance to Währingerstraße ( tram 40/41), Sternwartestraße ( bus 37A,40A), Türkenschanzpark.
Deposit: € 10.100,00
Contract fee: € 240,00

duration of the contract: unlimited time / minimum stay 2 years.