- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
Wunderschöne, barrierefreie 3-Zimmerwohnung nähe Krankenhaus
390.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.200 €
Etage2
Baujahr2012
Herr Roman Strauß
9020 Klagenfurt
Diese attraktive Etagenwohnung liegt in der lebendigen Stadt Klagenfurt, einer der charmantesten Städte Österreichs. Die Lage der Immobilie verbindet optimal städtischen Komfort mit gemütlichem Wohnen.
In nur 1,88 km Entfernung erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum, das ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bietet. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich lediglich 1,47 km entfernt und sind problemlos erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 0,26 km entfernt, was eine stressfreie Verbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Regionen bietet. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn nur 2,22 km entfernt ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,96 km entfernt, die nächste Volksschule erreichen Sie in 0,53 km. Das Gymnasium liegt ebenfalls in kurzer Distanz von 1,46 km. Die Hauptschule ist 2,07 km entfernt.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohen Wohnkomfort und kurze Wege. Wohnen Sie zentral, aber dennoch angenehm abseits des Trubels des Stadtzentrums.
In nur 1,88 km Entfernung erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum, das ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bietet. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich lediglich 1,47 km entfernt und sind problemlos erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 0,26 km entfernt, was eine stressfreie Verbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Regionen bietet. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn nur 2,22 km entfernt ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,96 km entfernt, die nächste Volksschule erreichen Sie in 0,53 km. Das Gymnasium liegt ebenfalls in kurzer Distanz von 1,46 km. Die Hauptschule ist 2,07 km entfernt.
Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohen Wohnkomfort und kurze Wege. Wohnen Sie zentral, aber dennoch angenehm abseits des Trubels des Stadtzentrums.
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²5.200 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten381,91 €
Betriebskosten204 €
Monatliche Kosten Netto369,41 €
USt. Monatliche Kosten12,5 €
Sonstige Kosten Netto90,41 €
Heizkosten75 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2012, Gepflegt, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 75 m²
Nutzfläche 93 m²
1 Balkon
südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Pissoir, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
**Highlights:**
• Einfacher Zugang zum neuen Zuhause
• Badezimmer mit Tageslicht
• Luxuriöse Regendusche
• Separates WC für zusätzliche Privatsphäre
• Offene Wohn-/Essküche
• Elegante Kücheninsel für besondere Momente
• Echtholz-Parkett (Birne geölt)
• Verleiht warme Atmosphäre
• Maßgefertigte Möbel
• Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme
• Kabel-Sat-TV-Anschluss für Konnektivität
• Komfortabler Lift in jeder Etage
• Geschütztes Parken in der Tiefgarage
- und vieles mehr...
• Einfacher Zugang zum neuen Zuhause
• Badezimmer mit Tageslicht
• Luxuriöse Regendusche
• Separates WC für zusätzliche Privatsphäre
• Offene Wohn-/Essküche
• Elegante Kücheninsel für besondere Momente
• Echtholz-Parkett (Birne geölt)
• Verleiht warme Atmosphäre
• Maßgefertigte Möbel
• Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme
• Kabel-Sat-TV-Anschluss für Konnektivität
• Komfortabler Lift in jeder Etage
• Geschütztes Parken in der Tiefgarage
- und vieles mehr...
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrten Etagenwohnung im malerischen Klagenfurt.
Diese liebevoll gepflegte Wohnung, im Jahr 2012 erbaut, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 75 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 93 m² punktet sie zusätzlich durch eine kluge Raumaufteilung und erstklassige Ausstattungsmerkmale.
Ein besonders heller und freundlicher Charakter prägt die Wohnung, unterstrichen von der südwestlich ausgerichteten Terrasse, die an sonnigen Nachmittagen und ruhigen Abenden zum Verweilen einlädt.
Der moderne Wohnbereich vereint eine offene Wohn-/Essküche, welche mit einer stilvollen Kücheninsel und maßgefertigten Möbeln ausgestattet ist, und schafft so ein einladendes Ambiente.
Die Echtholz-Parkettböden aus geöltem Birne-Holz durchziehen die Wohnung und schenken ihr eine warme, einladende Atmosphäre.
Im Badezimmer erwartet Sie eine luxuriöse Regendusche, durchflutet von Tageslicht und für zusätzliche Privatsphäre gibt es das WC separat.
Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für die ganze Familie oder individuelle Freiheiten.
Eine zentrale Fernwärme sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten, während der Kabel-Sat-TV-Anschluss stets für beste Vernetzung sorgt.
Zur komfortablen Ausstattung gehört auch ein barrierefreier Zugang mit einem Lift, der Sie bequem zu jeder Etage bringt.
Für Ihren fahrbaren Untersatz steht in der Tiefgarage ein sicherer Stellplatz bereit.
Diese einladende Wohnung ist sofort verfügbar und bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von der charmanten Wohnung, die all Ihre Erwartungen übertrifft, begeistern.
Ein Leben in dieser Wohnung bedeutet Lebensqualität pur!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Diese liebevoll gepflegte Wohnung, im Jahr 2012 erbaut, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 75 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 93 m² punktet sie zusätzlich durch eine kluge Raumaufteilung und erstklassige Ausstattungsmerkmale.
Ein besonders heller und freundlicher Charakter prägt die Wohnung, unterstrichen von der südwestlich ausgerichteten Terrasse, die an sonnigen Nachmittagen und ruhigen Abenden zum Verweilen einlädt.
Der moderne Wohnbereich vereint eine offene Wohn-/Essküche, welche mit einer stilvollen Kücheninsel und maßgefertigten Möbeln ausgestattet ist, und schafft so ein einladendes Ambiente.
Die Echtholz-Parkettböden aus geöltem Birne-Holz durchziehen die Wohnung und schenken ihr eine warme, einladende Atmosphäre.
Im Badezimmer erwartet Sie eine luxuriöse Regendusche, durchflutet von Tageslicht und für zusätzliche Privatsphäre gibt es das WC separat.
Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für die ganze Familie oder individuelle Freiheiten.
Eine zentrale Fernwärme sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten, während der Kabel-Sat-TV-Anschluss stets für beste Vernetzung sorgt.
Zur komfortablen Ausstattung gehört auch ein barrierefreier Zugang mit einem Lift, der Sie bequem zu jeder Etage bringt.
Für Ihren fahrbaren Untersatz steht in der Tiefgarage ein sicherer Stellplatz bereit.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHerr Roman Strauß
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