Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Klimatisiertes Altbaubüro mit Blick über die Donau! Büroliegenschaft bei Roter Turm Straße und Schwedenplatz

2.600 €

113 m²3,5 ZimmerBalkon 6 m²

WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller

Franz-Josefs-Kai, 1010 Wien

Rotenturmstraße, Schwedenplatz, Donaukanal und alle Annehmlichkeiten der Innenstadt - dieses Büro befindet sich direkt am Franz-Josefs-Kai, in belebter und beliebter City-Lage!

Laufende Kosten

Miete2.600 €

Preis pro m²23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.879,63 €

USt. Gesamtbelastung575,93 €

USt. Miete520 €

Betriebskosten250,53 €

USt. Betriebskosten50,11 €

Sonstige Kosten Netto29,1 €

USt. Sonstige Kosten5,82 €

Einmalige Kosten

Provision: 10.366,67 € inkl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Bürogebäude

Altbau, Modernisiert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Bürofläche 113,04 m²

Nutzfläche 113,04 m²

1 Balkon 5,57 m²

3,5 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

122,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,69

Beschreibung

Die repräsentative Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich am Franz-Josefs-Kai/Ecke Rabensteig und wird als Bürogebäude genutzt.

Der renovierte 3,5-Zimmer-Altbau befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über rund 113 qm Bürofläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 5,5 qm.

GRUNDRISS

Das sehr gut geschnittene Büro bietet folgende Räumlichkeiten:

3 großzügige Büros (ca. 24 qm, 25 qm und 16 qm) mit tollen Ausblick
hofseitiger/s Besprechungsraum/Sekretariat/Büro mit ca. 15 qm und Balkonzugang
Server-/Abstellraum
Küchenbereich mit neuer Einbauküche
Toilette mit Fenster

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Klimaanlage
geschmackvolle Stilelemente wie Deckenstuck
Holzkastenfenster und Flügeltüren
moderne Sanitärausstattung
voll ausgestattete Einbauküche

KONDITIONEN

Gesamtmiete brutto: EUR 3.455,56 (inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt)

Strom und Gas wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Mietdauer: unbefristet

Kaution: 3 - 6 BMM

Provision: 3 BMM

Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap