Balkon
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Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon – Ideal für Paare, Familien oder als Anlage

139.000 €

57 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²2.438,6 €

Etage1

Baujahr1952

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Ungergasse 48, 8020 Graz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.

Einmalige Kosten

Kaufpreis139.000 €

Kaufpreis pro m²2.438,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen71,05 €

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten133,39 €

Betriebskosten121,26 €

USt. Betriebskosten12,13 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2027

Wohnung

Baujahr 1952, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 57 m²

Gesamtfläche 62 m², 10 Wohneinheiten

1 Balkon

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

112 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,63

Beschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, zentrale Lage und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder als gewinnbringendes Anlageobjekt, bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Wohnfläche: 56,69 m²

- Balkon: 5 m² (Gesamtnutzfläche: 61,69 m²)

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – für maximale Flexibilität.

• Neu eingebauter Küchenbereich mit Platz für einen Essbereich – ideal für gemütliche Kochabende.

• Separates Badezimmer und WC – für zusätzlichen Komfort.

- Neue Fenster im gesamten Haus, ausgestattet mit praktischen Rollos.

• In den Innenhof gerichteter Balkon – perfekt, um die frische Luft zu genießen.

Zusätzliche Ausstattung:

• Kellerabteil als praktischer Stauraum.

• Hochparterre-Lage – bequem zugänglich und dennoch abgeschirmt.

Warum diese Wohnung?

Das unschlagbare Preis-Leistungs-Verhältnis, die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem echten Wohnjuwel – ob als Ihr neues Zuhause oder als lohnenswertes Investment.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Wichtiger Hinweis!

Die Wohnung ist bis zum 31.07.2027 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!