Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Köflach ++Videorundgang++

Dieses großzügige Anwesen in Köflach überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Ursprünglich im Jahr 1986 von einem Baumeister errichtet, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Komfort.

Grundstück & Parkmöglichkeiten, Heizsystem & Bauweise

• Grundstück: Bestehend aus zwei Parzellen mit ausreichend Platz.
• Parken: 4 Stellplätze vor dem Haus und 2 Garagen mit elektrischen Toren.
• Zugang: Überdachter Eingangsbereich, Videoüberwachung und Alarmanlage für maximale Sicherheit.
• Notstrom: Notstromaggregat in einer gedämmten Hütte sichert die Stromversorgung bei Bedarf.
• Bauweise: Massivbau mit Betonziegeln, die mittig gedämmt sind sowie Thermoputz.
• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollo als Verschattung
• Heizung: Mehrere Heizoptionen – Luftwärmepumpe, Öl oder Fernwärme stehen zur Verfügung. Mittels Fußbodenheizung und Radiatoren. Wohnzimmer zusätzlich noch ein Holzofen. Der Pool kann ebenfalls beheizt werden.
• Wasserversorgung: Ortswasserleitung sowie ein eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens und für die Toiletten.
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung.
• Klimaanlagen im gesamten Haus verbaut

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:

• Zugang: Zentrales Stiegenhaus mit Sitzliftanlage (Keller bis Obergeschoss).
  • Separates Zimmer/Büro mit eigenem Bad (Dusche & WC), aktuell als Speisekammer genutzt
• Wohnung:
  • Vorraum mit Gäste-WC
  • 2 separate Schlaf/Kinderzimmer,
  • Ein barrierefreies großzügiges Badezimmer mit direktem Zugang zu begehbaren Kleiderschrank sowie dem 3en Schlafzimmer mit Balkon.
  • Geräumiger Bar- und Essbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht
  • Separate Küche mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner, Lager)
  • Terrasse vom Bar-Essbereich erreichbar
  • Wintergarten mit Markise, Heizung, Sprühnebelanlage und Klimaanlage

Obergeschoss

• Bereits ausgebaut: Vorraum, 3 Räume und Badezimmer, zuletzt als Büro genutzt.
• Noch ausbaubarer Bereich: Weitere Räume möglich, inklusive Balkon – Potenzial für bis zu zwei/3 separate Wohneinheiten im Haus.

Keller

• Nutzräume: Mehrere Lagerflächen, Party-/Fitnessraum, zusätzliches WC, Technikräume für Heizung (Öl, Holz, Photovoltaik), und Pooltechnik.
• Weinlager: Ein ehemaliger Bunker wurde als Weinkeller genutzt.
• Zusätzlicher Bereich: Externer Lagerraum und glasüberdachter Freibereich neben dem Garagenzugang.

Außenbereich

• Glasüberdachter Bereich neben dem Wintergarten, ehemals Whirlpool-Platz.
• Überdachter Pool mit Elektromotor sowie Nebengebäude, inklusive Dusche und WC sowie Lagermöglichkeiten
• Obstbäume inkl. Hagelschutz
• Vollständig eingzäunt inkl. Rasenmähroboter

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ebenso interessant für Investoren mit Blick auf zusätzliche Wohneinheiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!