- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Teilmöbliert
Hochwertig, stilvoll, zentral – 3-Zimmer-Wohnung mit urbanem Flair in Telfs
435.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.799,23 €
Etage1
Baujahr2024
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6410 Telfs
Erleben Sie die Vorzüge der zentralen Lage von Telfs: In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Lage bietet den idealen Ausgangspunkt für ein dynamisches und vernetztes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde.
Telfs überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen das tägliche Leben besonders bequem. Berufspendler profitieren ebenfalls von der optimalen Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
In Sachen Freizeitgestaltung hat Telfs viel zu bieten: Sport- und Erholungseinrichtungen wie Schwimmbäder, eine Kletterhalle, Sportplätze und Tennisanlagen sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos schaffen ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Rad- und Wanderwege führen direkt in die wunderschöne Natur der Umgebung.
Die Marktgemeinde Telfs vereint damit alles, was Sie für ein aktives und erfülltes Leben benötigen.
Telfs überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen das tägliche Leben besonders bequem. Berufspendler profitieren ebenfalls von der optimalen Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
In Sachen Freizeitgestaltung hat Telfs viel zu bieten: Sport- und Erholungseinrichtungen wie Schwimmbäder, eine Kletterhalle, Sportplätze und Tennisanlagen sowie der nahegelegene Golfplatz Wildmoos schaffen ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Rad- und Wanderwege führen direkt in die wunderschöne Natur der Umgebung.
Die Marktgemeinde Telfs vereint damit alles, was Sie für ein aktives und erfülltes Leben benötigen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²5.799,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten237,69 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 75,01 m²
Gesamtfläche 83,76 m²
1 Balkon
südostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 2,67 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Diese attraktive Wohnung besticht durch erstklassige Materialien und modernste Technik, die den hohen Ansprüchen an ein zeitgemäßes Zuhause gerecht werden.
Die großzügig geschnittenen Räume sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne Küche bietet viel Platz zur Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen und ist vollständig mit Premium-Geräten ausgestattet.
Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Diese Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnung wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt, die über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Das Warmwasser wird dezentral über einen Elektroboiler bereitgestellt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktischer Abstellraum mit eigenem Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich ist ein überdachter Stellplatz für €15.000,- separat erwerbbar.
Die großzügig geschnittenen Räume sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, das eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Küche:
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne Küche bietet viel Platz zur Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen und ist vollständig mit Premium-Geräten ausgestattet.
Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Diese Ausstattung sorgt für maximalen Komfort und ermöglicht einen entspannten Start in den Tag.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnung wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt, die über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Das Warmwasser wird dezentral über einen Elektroboiler bereitgestellt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein praktischer Abstellraum mit eigenem Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich ist ein überdachter Stellplatz für €15.000,- separat erwerbbar.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
51,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, exklusiven Mehrparteienhauses in zentraler Lage der Marktgemeinde Telfs. Das Gebäude umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und bietet damit höchste Privatsphäre und ein urbanes Wohnambiente.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug oder den internen Treppenaufgang. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie in alle Räume dieser besonderen Wohnung führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche verfügt ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer über einen Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Kinderzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das selbst gehobene Ansprüche erfüllt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung ist perfekt auf die Anforderungen des modernen Alltagslebens zugeschnitten.
Ausstattung und Highlights:
· Hochwertige und durchdachte Bauweise
· Private Lagerfläche im Erdgeschoss
· Optional überdachter PKW-Stellplatz verfügbar
· Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten
Diese exklusive Etagenwohnung in Telfs bietet urbanen Komfort in einer einzigartigen Lage und ist ein stilvolles Zuhause für modernes Wohnen mit höchstem Anspruch.
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provisionsfrei für den Käufer!
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug oder den internen Treppenaufgang. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie in alle Räume dieser besonderen Wohnung führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche verfügt ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer über einen Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den sonnigen Stunden zum Verweilen einlädt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Kinderzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das selbst gehobene Ansprüche erfüllt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung ist perfekt auf die Anforderungen des modernen Alltagslebens zugeschnitten.
Ausstattung und Highlights:
· Hochwertige und durchdachte Bauweise
· Private Lagerfläche im Erdgeschoss
· Optional überdachter PKW-Stellplatz verfügbar
· Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten
Diese exklusive Etagenwohnung in Telfs bietet urbanen Komfort in einer einzigartigen Lage und ist ein stilvolles Zuhause für modernes Wohnen mit höchstem Anspruch.
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provisionsfrei für den Käufer!
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.