{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006010","obj_regio3":"006010053","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"8430","obj_title":"Geräumige 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garten ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gn-6172ebcd35f14fd38a2bbc603bf05f3d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893460","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Geräumige 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garten

1.407
 
82 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 41 m²
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution5.400 €
Rustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
8430 Leibnitz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.406,76 €
Preis pro m²12,23 €
Gesamtbelastung Netto1.270,67 €
USt. Gesamtbelastung136,09 €
Gesamtmiete1.306,76 €
Miete1.000 €
USt. Hauptmietzins100 €
Betriebskosten180,4 €
USt. Betriebskosten18,04 €
Sonstige Kosten Netto6,93 €
Heizkosten Netto83,34 €
USt. Heizkosten16,67 €

Einmalige Kosten

Kaution5.400 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neubau, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 81,74 m²
Gartenfläche 140,69 m²
1 Terrasse 40,6 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
39,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier wohnen Sie sowohl natur- als auch zentrumsnah.

Diese großzügig geschnittene 2-einhalb Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von rd. 82 m² einen großzügigen Wohn-, Küchen- und Bürobereich, ein Schlafzimmer, einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. In den ca. 140 m² großen Garten gelangt man über das Wohnzimmer. Zu gemütlichen Stunden im Freien lädt auch die 40 m² große Terrasse ein.

Diese Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das direkt an der Sulm in Leibnitz entsteht. Es umfasst insgesamt 6 moderne Häuser mit 38 hochwertigen Wohneinheiten, welche von einer idyllischen Naturschutzwiese umgeben sind. Die großzügigen Freiflächen und weitläufigen Grünanlagen bieten nicht nur eine idyllische Ruheoase, sondern auch einen direkten Zugang zur Natur. Durch die Kombination aus robuster Massivbauweise und nachhaltiger Architektur wird nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort geschaffen, sondern auch für eine umweltbewusste und zukunftsfähige Bauweise gesorgt.

Die Wohnungen bestechen durch die Verwendung hochwertiger Materialien, die sich durch Langlebigkeit und Ästhetik auszeichnen. Jede Einheit bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Naturschutzwiese, was Ihnen eine ungestörte, naturnahe Wohnatmosphäre garantiert

Für zusätzlichen Komfort sorgt der private Kellerraum sowie der Tiefgraragenplatz, der dieser Wohnung zugeordnet ist.

Das gesamte Areal ist barrierefrei, sodass sowohl die Wohnungen als auch die Außenanlagen problemlos für alle Altersgruppen und Lebenssituationen zugänglich sind.

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage, die zugleich eine ausgezeichnete Nähe zum Zentrum bietet. Der Hauptplatz in Leibnitz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Ebenso ist das beeindruckende Schloss Seggau sowie der malerische Frauenberg nur 1 Kilometer entfernt. Die idyllische Steirische Weinstraße in Gamlitz ist in ca. 8,5 km erreichbar, und auch die Städte Graz (35,5 km) und Maribor (33 km) sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber macht.


Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Tiefgaragenplatz und Kellerraum

Verfügbar: nach Absprache



Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon