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Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Charmante Wohnung mit Galerie und Garten
394.414 €
107 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 32 m²
Preis / m²3.703,41 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
Rustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
8430 Leibnitz
Einmalige Kosten
Kaufpreis394.413,55 €
Kaufpreis pro m²3.703,41 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Dezember
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neubau, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 106,5 m²
Gartenfläche 54,55 m²
1 Terrasse 31,58 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Hier wohnen Sie sowohl natur- als auch zentrumsnah.
Die großzügige 2-Zimmerwohnung mit Galerie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Garten inklusive einer rd. 32 m² großen Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Diese Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das direkt an der Sulm in Leibnitz entsteht. Es umfasst insgesamt 6 moderne Häuser mit 38 hochwertigen Wohneinheiten, welche von einer idyllischen Naturschutzwiese umgeben sind. Die großzügigen Freiflächen und weitläufigen Grünanlagen bieten nicht nur eine idyllische Ruheoase, sondern auch einen direkten Zugang zur Natur. Durch die Kombination aus robuster Massivbauweise und nachhaltiger Architektur wird nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort geschaffen, sondern auch für eine umweltbewusste und zukunftsfähige Bauweise gesorgt.
Die Wohnungen bestechen durch die Verwendung hochwertiger Materialien, die sich durch Langlebigkeit und Ästhetik auszeichnen. Jede Einheit bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Naturschutzwiese, was Ihnen eine ungestörte, naturnahe Wohnatmosphäre garantiert
Für zusätzlichen Komfort sorgt der private Kellerraum, der jeder Wohnung zugeordnet ist, sowie die Möglichkeit, 1-2 Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.
Das gesamte Areal ist barrierefrei, sodass sowohl die Wohnungen als auch die Außenanlagen problemlos für alle Altersgruppen und Lebenssituationen zugänglich sind.
Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage, die zugleich eine ausgezeichnete Nähe zum Zentrum bietet. Der Hauptplatz in Leibnitz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Ebenso ist das beeindruckende Schloss Seggau sowie der malerische Frauenberg nur 1 Kilometer entfernt. Die idyllische Steirische Weinstraße in Gamlitz ist in ca. 8,5 km erreichbar, und auch die Städte Graz (35,5 km) und Maribor (33 km) sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber macht.
Kaufpreis: inkl. aller gesetzlichen Abgaben und Gebühren, zuzüglich Kaufnebenkosten und Tiefgaragenplatz € 20.500,00
Verfügbar: ab 30.11.2024
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GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer