BRUNNENMARKT: Stylische 2-Zimmer Wohnung mit gutem Grundriss in Hofruhelage

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 15.12.2024 an:

Die Wohnung befindet sich in einem älteren, aber sehr gepflegten Neubau im hofseitigen und uneinsehbaren Hochparterre mit Lift, liegt in einer der zentralsten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirkes nahe des Brunnenmarktes und bietet auf rd. 44m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.

Durch die gänzliche Lage in Richtung Innenhof ist die Wohnung absolut ruhig.

Grundriss:

Vorraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, großes Wohnzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine Sicherheitstür betreten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Vorraum ist mit grauem Fliesenboden ausgestattet.

Wohnzimmer mit integrierter Küche: Dieser Bereich ist mit seinen rd. 22m² großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn-/Essbereich und auch die Küche. Durch seine großen Fenster ist der Wohnbereich außerdem sehr hell und freundlich. Die DAN-Einbauküche in weiß-Hochglanz ist voll ausgestattet und mit hochwertigen Einbaugeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug) bestückt. Selbstverständlich ist die Küche bereits zur Gänze in der monatlichen Miete integriert. Das Wohnzimmer ist mit schönem Apfelbaum-Laminatboden ausgelegt; die Küche mit grauen Fliesen.

Badezimmer: Das schön verflieste Bad (Marrazzi-Fliesen) ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Dusche mit Glasduschwand auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken.

WC: Das separate WC ist mit einem Hänge-WC ausgestattet und ebenfalls sehr geschmackvoll (analog dem Badezimmer) verfliest.

Schlafzimmer: Das über 15m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und auch einen Kleiderkasten sowie einen Schreibtisch.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert. Es wurde sehr großes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung gelegt.

Unter anderem findet der zukünftige Bewohner folgende Gimmicks: Marrazzi-Fliesen, LED-Einbauspots, DAN-Einbauküche, Plissee-Jalousien an allen Fenstern, ausreichende Steckdosen, Glas-Duschwand...

Ein Anschluss für TV und Internet (Magenta/UPC) ist natürlich direkt in der Wohnung in beiden Zimmern vorhanden.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und rd. 2m² groß.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sowie der Brunnenmarkt sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

U6 - Thaliastraße: rd. 5 Gehminuten entfernt

Straßenbahn 46 und 2: rd. 3 Gehminuten entfernt

Straßenbahn 5 und 33: rd. 6 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap