GEMÜTLICHE GARCONNIERE MIT SCHLAFNISCHE

• zentrale Lage in Puch, ca. 10 km südlich von Salzburg
• direkt im Ortszentrum im "Raiffeisenbankgebäude" gelegen
• Bushaltestelle gegenüber, Bahnhof in 2 Gehminuten Entfernung
• Nahversorgung (Bäckerei), Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe

• modernes, Mitte der 2000er Jahre renoviertes Wohn- und Geschäftsgebäude
• im Erdgeschoss Bankinstitut, in den Obergeschossen Wohnungen bzw. Physiotherapieflächen
• TV-Versorgung mittels Kabel-TV der Salzburg AG
• Zentralheizungsanlage auf Basis Erdgas, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• Wäschetrockenraum im Keller zur Mitbenützung
• HWB: 42 kWh/m²a; fGEE: 0,96

• im 2. Obergeschoss gelegen (kein Lift vorhanden)
• großzügige, ca. 46 m² große Garconniere mit separater Schlafnische
• freundliche Ausstattung mit pflegeleichtem Laminatboden im Wohnraum
• eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräte inkl. Geschirrspüler
• mittels Falttüre abgeteilte Schlafnische
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 
• eigener Abstellraum im 2. Obergeschoss
• 1 zugeordneter PKW-Abstellplatz im Freien
• Kellerabteil
• vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht

• monatlicher Mietzins: € 450,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 244,00
• Kaution: € 1.750,00

• ab März 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap