Ein Haus zum Handwerken und Wohlfühlen auf 2 Ebenen mit 555 m² Grund - ab sofort verfügbar - Sanierungsbedarf gegeben

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Wohn(T)raum den Sie nach Ihren Wünschen renovieren können?
da sind Sie richtig, ein Schnäppchen auf einem 555 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage

Highlights:

• Eckgrundstück mit ca. 555 m² 
• Wohnen auf 2 Ebenen
• teilweise zentral begehbar
• Top Infrastruktur
• Freistehende Einzelgarage auf dem Grundstück 

Sanierungsbedarf:

• aktuell alte Holzfenster
• Küche
• Elektro
• Heizung (Umstieg auf Luftwärmepumpe)
• eventuell Vollwärmeschutz

Aufgrund von Förderungen seitens der Republik Österreich sind viele Sanierungen/Renovierungen weitaus kostengünstiger, eigentlich genau der richtige Zeitpunkt

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, neben dem Eingang befindet sich ein Abstellraum der als Garderobe oder Home-Office dienen könnte. Die Küche befindet sich direkt neben dem Speisebereich, nachdem dem Speisezimmer gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die östlich ausgerichtete Terrasse & Garten in Ruhelage.
Selbstverständlich befindet sich ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss (das Gebäude ist NICHT unterkellert).
Erdgeschoss: ca. 70 m²

Im Obergeschoss befindet sich des Weiteren ein "Kinderzimmer" (auf den Fotos ersichtlich), ein Durchgangszimmer dass als Schrankraum genutzt werden kann und ein Hauptschlafzimmer. Eine Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Obergeschoss: ca. 48 m²

Infrastruktur:
Eine SPAR Filiale befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Schule/Bildung:
• Kindergarten "Dr. Karl Renner Straße 27" (gegenüber der Liegenschaft)
• Volksschule "Dr. Karl Renner Straße 27" (gegenüber der Liegenschaft)

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. (nach Absprache)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap