Helle Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage! (Wohnung ohne Möbel!)

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Wohnung im zweiten Stock eines modernen Neubaugebäudes, das sich durch eine absolute Ruhelage auszeichnet. Auch ohne Lift bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und überzeugt mit ihrer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur.

Lage:
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur einen Spaziergang von der Hohen Warte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 37 und die U-Bahn-Station Heiligenstadt optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die perfekte Lage ab.

Raumaufteilung:

• Entree: Geräumig und zentral, bietet es Zugang zu allen Zimmern.
• Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zu einem südseitigen Balkon (6 m²), der eine sonnige Wohlfühloase schafft.
• Schlafzimmer: Zwei ruhige, geräumige Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
• Küche: Separat und modern ausgestattet, inklusive aller notwendigen Geräte.
• Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit Badewanne, Dusche und eleganten Armaturen.
• WC: Separat und praktisch gelegen.
• Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Bedürfnisse.

Ausstattung:

• Hochwertige, massive Holzböden, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen.
• Moderne Einbauküche mit Geräten von Markenherstellern.
• Zeitgemäße Badausstattung, die Komfort und Stil verbindet.
• Neuwertige Gastherme für effizientes Heizen und Warmwasser.
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt auf zehn Jahre befristet und bietet ein langfristiges Zuhause in einer der besten Lagen Wiens.

Einziehen und Wohlfühlen:
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine exklusive Wohnung in bester Lage zu mieten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap