ARCHITEKTEN-VILLA | AM ÖLBERG | südlage | luxus pur | fernblick auf klosterneuburg und skyline von wien

EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE

# WEITBLICK IN RICHTUNG SÜDEN - TOSKANA-FEELING _ PUR.

# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL | KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN

# DIE SÜDLICHEN HANGLAGEN AM ÖLBERG - SCHÖNSTE WOHNGEGENDEN KLOSTERNEUBURGS

# EXKLUSIVE WOHNQUALITÄT - MODERNES WOHNEN - HAUSLIFT | AUSSTIEG AUF JEDER ETAGE

# PERFEKTES HIDE-AWAY-ANWESEN

# UNEINGESEHEN | BESONDERS RUHIGE LAGE | BERUHIGTE GASSE | HÜGEL & WIESEN

# WOHNEN & ARBEITEN GUT UMSETZBAR | > 2 GETRENNTE HAUS-EINGÄNGE < VORHANDEN

/// EBENE 1 | /// EBENE 2 | /// EBENE 3

(#) GARAGE/ HAUSEINGANG / WELLNESSBEREICH -  /// EBENE 1

ÜBER DIE ATTRAKTIVE HAUSZUFAHRT GELANGT MAN ZUM HAUS I HAUSEINGANG

SEHR OFFENES ENTREE_VON PLANUNG & ARCHITEKTUR _
ANSPRECHENDER  STIEGENAUFGANG _ ZUR 1. WOHNEBENE

/// EIN HAUSLIFT FÜHRT ÜBER ALLE ETAGEN ///

WEITERS BEFINDET SICH AUF EBENE 1 :

# DOPPELGARAGE | PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK
# WEINKELLER
# HEIZKELLER | KELLER | WIRTSCHAFTSRAUM
# GÄSTE-WC
# WELLNESS-BEREICH FÜR SAUNA | FITNESS | RELAX-BEREICH
# HAUSZUFAHRT | VOM GARTENARCHITEKTEN BEGRÜNTER ZUFAHRTS-BEREICH

(#) WOHNEBENE 1 | mit zweitem Hauseingang  /// EBENE 2

# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
# OFFENER KAMIN
# VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN
# HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE MIT KOCH-INSEL 
# VON DER KÜCHE | AUSGANG AUF DIE GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN
# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I IN DER FERNE KLOSTERNEUBURG & STIFT | WIEN
# GROSSZÜGIGER DINING-SALON FÜR VIELE GÄSTE AUSGELEGT 
# PRAKTISCHER KÜCHENABSTELLRAUM
# HOME-OFFICE BEREICH | MIT GETRENNTEM 2. HAUSEINGANG
# GÄSTE-WC
# WIRTSCHAFTSRAUM

(#) WOHNEBENE 2 - OG/ Dachgeschoss | /// EBENE 3

# FLUR-BEREICH MIT ATTRAKTIVER WEITE & RAUM-GRÖßE
# ALLE RÄUME | SCHLAFRÄUME ZENTRAL ZU BEGEHEN
# 4 SCHLAFZIMMER MIT JEWEILS AUSGANG AUF DIE TERRASSE IN DER 2. WOHNEBENE
# 3 BÄDER MIT DUSCHE | WANNE | WASCHBECKEN
# 3 TOILETTEN
# EXTRAVAGANTER MASTER-BEDROOM
• ENSUITE-BAD MIT WANNE | DUSCHE | DOPPEL-WT & extra ENSUITE TOILETTE & BIDET
# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL - TOSKANA-FEELING_PUR
# IN DER FERNE STADTSILOUETTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN

WUNDERSCHÖNER GARTENBEREICH

# DER GARTEN BESTICHT DURCH SEINE HIDE-AWAY-QUALITÄTEN
# GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT -
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE 
# POOL | SCHWIMM-BIOTOP -  LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# BEWÄSSERUNGSANLAGE
# DOPPELGARAGE | PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK

EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD

ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN.

ERGÄNZENDES INFORMATIONSMATERIAL BEI IMMOBILIEN_BESICHTIGUNG VERFÜGBAR.

PLÄNE ENTNEHMEN SIE DEM EXPOSÉ.

# KAUFPREIS :
DIE IMMOBILIE IST VON LAGE & BLICK EINZIGARTIG -
bei einigen Themen ist eine eventuelle Modernisierung anzudenken :
wie u.a. Garagentor | Haus-Beschattung | ev. Umsetzen der Bäder mit Walk-In Dusche ...
KAUFPREIS | Verhandlungsbasis bzgl. Modernisierungsumsetzungen

CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN :

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE : THERESA HOLY |  MOBIL Anbieter kontaktieren

EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN : Anbieter kontaktieren

THERESA HOLY

PHONE | Anbieter kontaktieren
MAIL | Anbieter kontaktieren
WEB |  WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap