Top-Rarität in begehrter Lage, Baugrund Perchtoldsdorf

Lage: Südwestlich der Altstadt Perchtoldsdorf, in unmittelbarer Nähe zu Weingärten und dem WIener Wald

Erschließung: Erfolgt über die südstliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstrasse

Ein annähernd rechteckig geschnittenes Grundstück, nahe der bezaubernden Altstadt von Perchtoldsdorf. und weist in ihrem südöstlichen teil (angrenzend an das öffentliche Gut) ein stärkeres Gefälle in Richtung Nordwest auf. Das Grundstück ist in etwa 18 m breit und länglich geschnitten (Flurgrundstück). Aktuell ist das Grundstück mit einem Wochenendhaus nahe der norwestlichen Grundstücksgrenze bebaut. Der Rest ist begrünt. An der westlichen Grundstücksgrenze ist ein betoniertes Wegenetz. Das Grundstück ist mit einem Maschdrahtzaun begrenzt bzw in Teilbereichen mit einer Ziegelmauer/Betommauer (schlechter Zustand). an der nördlichen Grundstücksgrenze ist die Liegenschaft symbolisch mit einer Hecke begrenzt.

Nach Rechtskraft der Bauplatzerklärung wird einer Aufschließungsabgabe in der Höhe von € 54.917,05 vorgeschrieben. Die Anschlussgebühren für Wasser und Kanal sind abhängig vom künftigen Projekt und können damit aktuell nicht beziffert werden. Die Liegenschaft ist derzeit nocht an das Kanal- oder Stromnetz angeschlossem. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über das Regenwassernetz.

Tempo 40

Die Liegenschaft ist als BW-2WE-Bauland Wohngebiet mit dem Zusatz maximal zwie Wohneiheiten in offener oder gekuppelter Bauweise (o, k) mit einer Bebauungsdichte von 25% der Bauklasse I und II gewidmet. Das Grundstück befindet sich nicht in der Schutzzone. Siedlungsgebiet südwestlich der Altstadt, das sich vor allem durch offene Punktbebauung in privatem Grünland auszeichnet. die Bebauung ist immer wieder durch landwirtschaftliche Nutzflächen, Wein- und Waldflächen unterbrochen.

Infrastrukur: Die nächsten infrastrukturellen Einrichtngen befinden sich im Zentrum Perchtoldsdorf, in etwa 1 km Entfernung. Dort befinden sich mehrere Supermärkte und ein Marktplatz, Apotheke, Drogerien und Bäckerein. Des Weiteren Fachärzte und Allgemeinmediziner. Das Krankenhaus Mödling ist das nächstegelegene Spital.

Betreung und Bildung: Es befinden sich sechs Kindergärten, Volksschulen, eine Montessori international School am Sonnberg, eine Mittelschule, ein Bundes- und ein Realgymnasium sowie ein Zentrum für inklusiv- und Sonderpädagogik in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung: Perchtoldsdorf ist durch mehrere Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S4) als auch über die Regionalbusse erreichbar. Die nächste Haltestation befindet sich in 50 m Entfernung. Der Bahntransfer nach Wien Mitte beträgt in etwa 59 Minuten.

Der Preisfindung liegt ein SV-Gutachten (Verkehrswert) zugrunde. Im Altlastenverdachtskataster sind keine Kontaminierungen notiert. Als Dienstbarkeit sind im Grundbuch die Dienstbarkeit des Zugangs, der Zufahrt, Wasserleitung und Stromzuleitung für das nördlich angrenzende Grundstück eingetragen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap