ALLEINLAGE: Landhaus mit Nebengebäuden und viel Grund!

Ein kleines Paradies - südseitig ausgerichtet - Nähe Pöggstall im südlichen Waldviertel wartet auf Sie!

BESCHREIBUNG:
Hier können Sie Ihren autarken Lebenstraum im Einklang mit der Natur und vielleicht auch mit Ihren Tieren verwirklichen.
Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus mit ebenerdig einer Werkstatt, Technikraum und Garage, im Obergeschoss der Wohnraum. Weiters befindet sich auf dem Areal noch das alte Wohnhaus aus vergangenen Zeiten – tolle Substanz – sowie ein neu gebauter Stadl mit ca. 200 m².

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Technikraum mit Dusche und WC, ca. 52 m² und Garage, ca. 15 m²
Obergeschoss:
Gemütliche, südseitige Wohnküche mit dem großen Holzofen, 3 Zimmer, Bad & WC, ca. 68 m²
Dachgeschoss:
Ist komplett ausbaubar

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Zentralheizung mit Holzofen
Fenster: Holzfenster 2x verglast
Dach: Ziegeldach
Böden: Holz, Fliesen, PVC, Laminat

Energiekennzahlen: HWB 285; fGee 3,07

GRUNDSTÜCK:
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 6.000 m², ist teilweise hanglagig und besteht aus Wiesenflächen mit Baum- und Strauchbestand sowie einem direkten Zugang zum Weitenfluss. Es besteht jedoch aufgrund des Höhenunterschiedes zu den Gebäuden keinerlei Hochwassergefährdung.
Flächenwidmung: GEB – erhaltenswertes Gebäude im Grünland und Glf - Grünland

GARTEN:
Rund ums Haus wurde ein liebevoll gepflegter bunter Garten mit Blumen und Sträuchern angelegt. Vor dem Haus befindet sich die gepflasterte, südseitige Terrasse mit Blick ins Grüne!

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Eigene Quelle, Senkgrube, Strom

LAGE:
In Alleinlage an der B36 gelegen beträgt die Entfernung nach Pöggstall mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzten, Gasthäusern, usw. ca. 6 km. Die Entfernung nach Ottenschlag beträgt ca. 10 km und nach Melk ca. 30 km.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 285.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E