19, Weihnachten im Winzerhaus

Die charmante Wohnung befindet sich in einem alten Winzerhaus nahe dem Pfarrplatz Grinzing. Die Wohnfläche beträgt rund 111m² zzgl einer ostseitigen Terrasse mit einer Größe von ca 20m² zur alleinigen Nutzung.  Über den bezaubernden Innenhof gelangt man durch den eigenen Eingang in ein sehr großzügiges Vorzimmer, das sich neben Garderobe auch ideal als Büro oder Stauraum anbietet, über die Holztreppe geht es in das Obergeschoß; vom Stiegenaufgang gehts durch einen Vorraum zu einem rd 29m² großen Zimmer;  dieser Vorraum kann als zentraler Platz für die Waschmaschine oder auch zusätzlich als Abstellraum dienen,  das ca 29m² großes Zimmer hat je 2 Fenster in Richtung Osten und Süden blickend und ist ausgestattet mit einem großem Einbauschrank (der auch entfernt werden könnte, weil er schon bißerl "müde" ist), direkt von diesem Zimmer begehbar befindet sich das "dazugehörige" Bad mit Dusche und WC und potentiellem 2. WM-Anschluß, vom Gang aus zu begehen befindet sich daneben das zweite Bad mit Wanne, WC und Fenster, am Ende des Ganges gelangt man in die Wohnküche mit einer ganz neu ausgestatteten Küche mit Arbeitsinsel, Kühlschrank, Geschirrspüler etc, wo der Eßtisch ideal Platz findet, und dahinter -sprich durch die Küche zu begehen (!) - befindet sich ein weiteres Zimmer (rd 22m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse Richtung Innenhof und Blick auf die Dächer der Grinzinger Winzerhäuser aus der Umgebung. Idealer Weise bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Eßküche, ein Wohnzimmer oder auch das 2. Schlafzimmer - sodann kein Wohnzimmer - mit direktem Ausgang auf die Terrasse und im EG das Eingangszimmer mit potentiellem Arbeitsplatz.

Die Wohnung wurde soeben neu adaptiert, mit neuen Parkettdielen versehen, neu ausgemalt und überarbeitet.

Geheizt wird via Gaszentralheizung; die Hausbetriebs-, Gas- und Stromkosten werden anteilig abgerechnet (insgesamt 2 Parteien)- das sind für diesen Anteil dzt rd € 310,- pro Monat; somit ergibt die monatliche Miete dzt rd € 2.225,- inklusive Betriebskosten sowie Gas und Strom - tutti completti!!.

Öffentliche Anbindung: 38A Station Fernsprechamt Heiligenstadt 260m, U4 Heiligenstadt 1,3km, D-Wagen Station Halteraugasse 750m, Linie 37 Hohe Warte 650m;  KfZ-Parkplatz ließe sich (nach Verfügbarkeit) in der nahe gelegenen Seniorenresidenz Probusgasse anmieten, fußläufig bieten der Pfarrplatz Mayer, der Pfarrwirt sowie das Haubenrestaurant Amador gutes Essen an.

Nähere Details erteilt sehr gerne Frau Masser unter Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap