Glasklares Gewerbeschnäppchen *571 m² Nutzfläche *Steyrnähe

Dieses renovierungsbedürftige Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer: Einst Produktions- und Verkaufsstandort der "Rusi-Kristall Glaswarenerzeugungs- und Handelsgesellschaft m.b.H.", wartet dieses Objekt darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und wurde als Teil einer Gebäudezeile in Massivbauweise errichtet und später erweitert. Es umfasst mehrere Hallen- und Büroräume sowie Nebenräume wie Sozialräume und WC-Anlagen. Mit einer Grundstücksfläche von 761 m2 und einem rechteckigen Grundstücksverlauf (ca. 30 m x 24,5 m) bietet das ebene Grundstück Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kaufpreis
259.900,- Euro netto zuzüglich 20 % USt = 311.880,- Euro brutto

Technische Ausstattung
Die baulichen Anlagen wurden in der Vergangenheit durch die Abwärme der Glasöfen sowie eine Ölzentralheizung (Baujahr 1995, Brennererneuerung 2018) beheizt. Ein 12.000-Liter-Stahltank ist vorhanden, derzeit sind jedoch nicht alle Gebäudeteile beheizt. Der Großteil der Fenster wurde mit Aluminiumfenstern mit Isolierglasausgestattet, dennoch sind einige ältere Eisenfenster sowie Kunststofffenster vorhanden. Die Fassade straßenseitig wurde mit Eternittafeln verkleidet, das Dach wurde mit Welleternitplatten gedeckt (Erneuerung im Jahr 2000).

Lage und Erreichbarkeit
Die Mikro-Lage ist optimal für Gewerbezwecke geeignet: Die gut sichtbare, direkt vorbeiführende Straße sowie die Nähe zur B309 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Der Regionalbahnhof Ramingdorf ist nicht einmal eine Autominute entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Raumaufteilung und Bauweise
Das Objekt ist Teil einer verbundenen Gebäudezeile und weist folgende Merkmale auf:
• Höhe: ca. 3,5 m bei der Traufe und ca. 7 m beim First
• Zugang & Stellplätze: ca. zwei Kfz-Stellplätze an der Nordwestseite

Die bauliche Substanz ist als robust zu bewerten, jedoch ist eine umfassende Sanierung ratsam, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Die Bodenflächen der Halle bestehen aus Beton und zeigen Nutzungsspuren aus jahrzehntelanger intensiver gewerblicher Tätigkeit. Für Wärmeisolierung ist teilweise gesorgt, jedoch entspricht diese nicht mehr den aktuellen Anforderungen.

Nutzflächen laut vorliegender Unterlagen
110,70 m² Bürotrakt mit Nebenräumen
41,20 m² Gang
358,00 m² Produktions- Lagerhalle
61,90 m² Nebenräume
Summe: 571,80 m²

Größen Einfahrstore an Gebäuderückseite
Tor rechts: 3,24 m Breite x 2,40 m Höhe (mit Oberlichte = 3,18 m Höhe)
Tor links. 3,00 m Breite x 2,40 m Höhe (mit Oberlichte = 3,18 m Höhe)

Verkleidung Glasdruckerei Decke innen: Heraklitplatten

Raumhöhen
Raumhöhen allgemein: 3,35 m
Raumhöhen Schleiferei: 3,29 m
Raumhöhe Glasdruckerei: von 3,54 bis 5,32 m

Infrastruktur und Anschlüsse
Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz sowie an das Telefonnetz angeschlossen. Trotz der veralteten Oberflächenausstattungen und technischen Anlagen bieten Büro- und WC Bereich eine etwas modernere Ausstattung.

Baujahr
Das exakte Baujahr ist unbekannt. Es wurde bei der Bewertung der Immobilie ein fiktives Baujahr von 1969 angenommen.

Fazit
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine vielversprechende Basis für eine kreative Neugestaltung. Aufgrund der guten Lage und der verkehrsgünstigen Anbindung an die B309 eröffnet sich für Nachnutzer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten im Kerngebiet.

Übergabe und Verfügbarkeit
Das Objekt ist bestandsfrei und lastenfrei. Übergabe erfolgt ca. drei Monate nach Vertragsabschluss. Entdecken Sie das Potenzial dieser ehemals traditionsreichen Produktionsstätte und gestalten Sie die Zukunft eines Gebäudes mit industriellem Charme!

Ihre Immobilientreuhänderin
Diana LUMETZBERGER MSc
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