**1040** Fantastische gepflegte 5-Zimmerwohnung - hofseitige Ruhelage!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, sehr gepflegte Altbau-Wohnung mit ca. 144m², komplett hofseitig gelegen, in absoluter Ruhelage.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

• Zustand:
  Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft.

• Räumlichkeiten (ca. 144m²):

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Kabinett
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
    (siehe Fotodokumentation und Grundriss)

• Altbau
• 1. Stock mit Lift
• Toller, adaptierbarer Grundriss
• Absolute Toplage
• Hervorragende öffentliche Anbindung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbaus mit Lift.

• Lage:
  Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. In der nahen Umgebung finden sich zudem zahlreiche Arztpraxen und Apotheken.

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn:
    • Taubstummengasse (U1): 3 Minuten Fußweg
    • Karlsplatz (U2 und U4): wenige Minuten entfernt
  • Straßenbahn:
    • Mayerhofgasse: Linien 1, 62, Badner Bahn

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahnstation Kettenbrückengasse (U4) ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung durch ganz Wien.

• Kaufpreis:
  € 890.000 (lastenfrei)

• Betriebskosten:

  • Reparaturrücklage: € 193,90
  • Reparaturrücklage Lift: € 71,82
  • Betriebskosten: € 236,99 (10% USt)
  • Liftkosten: € 43,09 (10% USt)
  • Netto gesamt: € 545,80
  • 10% USt: € 28,01
  • Summe gesamt: € 573,81

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap