- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne Maisonettewohnung mit Garten und Tiefgarage – Nur 300m zur Uni
299.000 €
64 m²2,5 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²4.671,88 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 2008
IMMOXX.Frau Caroline Brogyanyi
Leechgasse 46, 8010 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.671,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten361,4 €
Betriebskosten342 €
USt. Betriebskosten19,4 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Maisonette
Baujahr ca. 2008, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 64 m²
Gartenfläche 24 m²
1 Terrasse 9,79 m²
Garten
2,5 Zimmer
Kellerfläche 5,62 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Attraktive Maisonettewohnung in Bestlage – Perfekt für Anleger!
Exklusiv und profitabel: Ihre neue Investitionschance!
Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und ihre clevere Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und bietet ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Highlights im Überblick:
Großzügiger Wohn-/Essbereich: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – der perfekte Ort zum Wohlfühlen.
Wendeltreppe: Diese führt ins Obergeschoss und verbindet die beiden Ebenen stilvoll.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, ideal als Arbeitsbereich oder Ruhezone.
Komfortables Schlafzimmer: Helle Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Viel Stauraum: Ein praktischer Schrankraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzen die obere Etage.
Privater Außenbereich: Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele: 3,17 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 27,88 m²
Obergeschoss:
Vorraum: 9,74 m²
Schrankraum: 3,17 m²
Bad: 4,82 m²
Schlafzimmer: 10,45 m²
Außenbereich:
Terrasse: 9,79 m²
Garten: 23,83 m²
Zusätzliche Highlights:
Tiefgaragenstellplatz: Kein Parkplatzstress – dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Attraktives Anlageobjekt
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet und bietet eine monatliche Bruttogesamtmiete von € 975,21. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Jetzt Kontakt aufnehmen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Exklusiv und profitabel: Ihre neue Investitionschance!
Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und ihre clevere Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und bietet ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Highlights im Überblick:
Großzügiger Wohn-/Essbereich: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – der perfekte Ort zum Wohlfühlen.
Wendeltreppe: Diese führt ins Obergeschoss und verbindet die beiden Ebenen stilvoll.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, ideal als Arbeitsbereich oder Ruhezone.
Komfortables Schlafzimmer: Helle Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Viel Stauraum: Ein praktischer Schrankraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzen die obere Etage.
Privater Außenbereich: Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele: 3,17 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 27,88 m²
Obergeschoss:
Vorraum: 9,74 m²
Schrankraum: 3,17 m²
Bad: 4,82 m²
Schlafzimmer: 10,45 m²
Außenbereich:
Terrasse: 9,79 m²
Garten: 23,83 m²
Zusätzliche Highlights:
Tiefgaragenstellplatz: Kein Parkplatzstress – dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Attraktives Anlageobjekt
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet und bietet eine monatliche Bruttogesamtmiete von € 975,21. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
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Anbieter:in
GewerblichIMMOXX.Frau Caroline Brogyanyi
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