Sonnige, großzügige, ruhige und extrem gepflegte Wohnung in Toplage!

Lage! Sonne! Ruhe! Provisionsfrei!

• Verkaufe die größte, sonnigste und wahrscheinlich eine der schönsten Eigentumswohnungen in der WEG Brunnau in Fieberbrunn!
• Die Wohnung war ab der Neubauübergabe bis heute in einer Hand und präsentiert sich durch die ihr zugedachte Pflege nahezu wie am 1. Tag!
• Zuschnitt der Wohnung und die räumliche Anordnung der Zimmer mit Sachverstand für alle vorstellbaren Lebensgewohnheiten!
• Außergewöhnliche Liegenschaft für Familien, Paare, Singles, Wohngemeinschaften oder Anleger (hohes Mietzinsniveau!)
• Wohnfläche: 108 qm
• Ost-Süd-West-Lage: Sonne den ganzen Tag !
• Erstes Obergeschoss
• Lichtdurchflutete Räume: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, dazu Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie großem Fenster, WC (separat), Abstellraum, Flur
• 2 überdachte, sonnige Balkone: 1 x Süd-West-Lage (11 qm), 1 x Süd-Ost-Lage (5 qm)
• Wohnzimmer, Küche und 1 Schlafzimmer mit direkten Zugängen zu den Balkonen.
• Holzthermofenster mit Alu-Vorsatzschalung und Dreh-Kipp-Beschlägen.
• Parkettböden; Bad und WC: Fliesenböden
• Breitband-/Glasfaserinternet
• Kabelfernsehen
• Eigene Verbrauchszähler für Strom, Wasser und Heizung.
• Zentralheizung mit Steuerungsventilen für jeden Heizkörper.
• Kaminanschluss jederzeit möglich.
• Ausgesprochen hohes Behaglichkeitswohnklima durch 38er massive, gesunde und offenporige Ziegelwand mit Thermoputz! Sehr angenehm sowohl im Sommer als auch im Winter.
• Sehr gut geeignet zum Homeoffice!
• Immer Nichtraucherwohnung gewesen!
• Energieausweis:
HWB: 51,80 kWh/qm/Jahr
HWB Energieklasse C
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse B
• Keller: 22 qm mit eigenem Fenster
• 1 Tiefgaragenplatz: 12,5 qm
• Ausreichend weitere Parkplätze.
• Dachboden: ca. 200 qm zur Mitnutzung für Spiel, Sport und Hobby
• Gartenanlage zur Mitnutzung.
• Geringe Betriebskosten!
• Heizkosten: nachweislich ca. 100,- Euro pro Monat
• Stromkosten: nachweislich ca. 45,- Euro pro Monat
• Lage am Ende einer Sackgasse; also absolut kein Autoverkehr.
• Fußläufig zum Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, zur Bergbahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Sehr bemühte Hausverwaltung!
• Wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt!
• Extrem hoher Freizeitwert, da fußläufig zu riesigem alpinen Skigebiet, Skitourengebiet, fantastischer Langlaufarena, unterschiedlichsten Biketrails für Downhill und Uphill, Joggingtrails, Badesee, Hallenbad mit Sauna, zahlreichen Wanderwegen, ausgezeichneter Gastronomie und vielem mehr!!
• Sofort bezugsfertig, da frisch renoviert.
• Kann bei Bedarf mittels Treppenlift barrierefrei gemacht werden!
• 75 min nach Innsbruck, 60 min nach Salzburg, 90 min nach München.
• Wohnbauförderung möglich!
• Keine Maklergebühr, da Privatverkauf!!!

• Preis: 695.000,- Euro

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