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Neubau-Erstbezug- Wohnung im 22. Bezirk - Perfekt für Anleger und Selbstnutzer !
207.500 €
38 m²2 Zimmer
Preis / m²5.533,33 €
Etage1
Baujahr2023
Immostar GmbHFrau Daniela Bara
Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U2-Station Stadlau (ca. 5 Minuten zu Fuß)
• Buslinien: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe (z. B. Buslinie 92A, 92B, 26A)
• Autobahn: A23 (ca. 3 Minuten mit dem Auto, schnelle Anbindung an das Umland und Zentrum
Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Billa, Spar)
• Ärztezentrum: Ärzte und Kliniken in der Umgebung
• Apotheken: In unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten: In der Nachbarschaft
Freizeitmöglichkeiten:
• Donauinsel: Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Donaupark: Ca. 10 Minuten zu Fuß
• Sporteinrichtungen und Radwege in der Umgebung
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 20 Minuten mit der
U-Bahn
• U-Bahn: U2-Station Stadlau (ca. 5 Minuten zu Fuß)
• Buslinien: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe (z. B. Buslinie 92A, 92B, 26A)
• Autobahn: A23 (ca. 3 Minuten mit dem Auto, schnelle Anbindung an das Umland und Zentrum
Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (z. B. Billa, Spar)
• Ärztezentrum: Ärzte und Kliniken in der Umgebung
• Apotheken: In unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten: In der Nachbarschaft
Freizeitmöglichkeiten:
• Donauinsel: Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Donaupark: Ca. 10 Minuten zu Fuß
• Sporteinrichtungen und Radwege in der Umgebung
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 20 Minuten mit der
U-Bahn
Einmalige Kosten
Kaufpreis207.500 €
Kaufpreis pro m²5.533,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 207.500.- zzgl.20 % USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 230.000.-
Provision: Provisionsfrei
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 37,5 m²
Nutzfläche 37,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Provisionsfrei
Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Perfekte Verkehrsanbindung
Allgemeine Dachterrasse: Kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Stockwerk : 1. Stock
Boden: Parkettböden
Heizung: Fußbodenheizung
Fenster: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Lift vorhanden
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Diese elegante Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertig errichteten Neubaus bietet alles, was anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren sich wünschen.
Auf 37,50 m² durchdachter Wohnfläche vereinen sich Design, Funktionalität und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum (3,95 m²) empfangen, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das stilvolle Badezimmer mit einer großzügigen Fläche von 4,35 m² überzeugt durch seine moderne Ausstattung und bietet einen perfekten Rückzugsort für Ihre Wohlfühlmomente.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über beeindruckende 19,30 m² und wird durch eine lichtdurchflutete Gestaltung zum Herzstück der Wohnung.
Hier finden Sie den idealen Raum für gemütliche Stunden, sei es beim Entspannen, Arbeiten oder beim gemeinsamen Essen.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein ruhiges Schlafzimmer (10,14 m²), das Ihnen Erholung und Privatsphäre auf kompakter Fläche bietet.
Ein Neubau-Erstbezug, der begeistert: Die Wohnung wurde erst letztes Jahr fertiggestellt und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Sie vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und ist sofort bezugsbereit.
Perfekte Infrastruktur – Alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür:
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg unschlagbar. Sie benötigen kein Auto, denn alles liegt in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Cafés, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten.
Hervorragend angebunden an öffentliche Verkehrsmittel ist diese Wohnung nicht nur ein urbaner Traum, sondern auch eine praktische Lösung für den Alltag.
Fazit:
Ob als exklusive Erstwohnung oder als lohnendes Anlageobjekt – diese Neubau-Erstbezugswohnung verbindet Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt und mit ihrer zeitlosen Eleganz überzeugt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 207.500.- zzgl.20 % USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 230.000.-
100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN:
Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung.
Sie bezahlen nur die Kaufnebenkosten der Immobilie aus Eigenmitteln.
Auf 37,50 m² durchdachter Wohnfläche vereinen sich Design, Funktionalität und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum (3,95 m²) empfangen, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das stilvolle Badezimmer mit einer großzügigen Fläche von 4,35 m² überzeugt durch seine moderne Ausstattung und bietet einen perfekten Rückzugsort für Ihre Wohlfühlmomente.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über beeindruckende 19,30 m² und wird durch eine lichtdurchflutete Gestaltung zum Herzstück der Wohnung.
Hier finden Sie den idealen Raum für gemütliche Stunden, sei es beim Entspannen, Arbeiten oder beim gemeinsamen Essen.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein ruhiges Schlafzimmer (10,14 m²), das Ihnen Erholung und Privatsphäre auf kompakter Fläche bietet.
Ein Neubau-Erstbezug, der begeistert: Die Wohnung wurde erst letztes Jahr fertiggestellt und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Sie vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und ist sofort bezugsbereit.
Perfekte Infrastruktur – Alles, was Sie brauchen, direkt vor der Tür:
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg unschlagbar. Sie benötigen kein Auto, denn alles liegt in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Cafés, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten.
Hervorragend angebunden an öffentliche Verkehrsmittel ist diese Wohnung nicht nur ein urbaner Traum, sondern auch eine praktische Lösung für den Alltag.
Fazit:
Ob als exklusive Erstwohnung oder als lohnendes Anlageobjekt – diese Neubau-Erstbezugswohnung verbindet Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt und mit ihrer zeitlosen Eleganz überzeugt.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 207.500.- zzgl.20 % USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 230.000.-
100 % FINANZIERUNG über unsere FINANZEXPERTIN:
Bei einer Vollfinanzierung finanziert Ihnen die Bank über unsere Finanzexpertin den gesamten Kaufpreis der Wohnung.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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