- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Rarität!Gewerbliche UND private Nutzung möglich,Pferdehaltung erlaubt!Separat begehbare Einliegerwohnung!
1.300.000 €
250 m²10 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²5.200 €
Grundstücksfläche4.400 m²
Baujahr-
Gabriela Kleeber-VasluianuGabriela Kleeber-Vasluianu
2433 Margarethen am Moos
Absolute Ruhelage ohne unmittelbaren Nachbarn. Vorne ein kaum befahrene Straße, hinter dem Haus ein Waldstreifen. Eine Werksbahn fährt 1x täglich Montag bis Freitag um etwa 10.00 vorbei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.300.000 €
Kaufpreis pro m²5.200 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuz. Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten100 €
Heizkosten Netto500 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Gepflegt, letzte Modernisierung 2024, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 250 m²
Nutzfläche 250 m², Grundstücksfläche 4.400 m²
1 Balkon
Garten
10 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Standardausstattung, Gartennutzung
Das Haus ist momentan voll möbliert, die Stallungen können ebenfalls sofort bezogen werden. Es wurde gerade eben eine Luftwärmepumpe neu installiert, diese ermöglicht ein günstigeres Heizen. MOMENTAN WERDEN ALLE RÄUME BEHEIZT, DAHER SIND DIE HEIZKOSTEN VON EUR 500 EINE MOMENTAUFNAHME.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
171,2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,92
D
Beschreibung
Dieses Objekt aus dem Jahre 1986 wurde als Gewerbebetrieb mit Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss, aber auch im Untergeschoss gibt es eine extra begehbare Einliegerwohnung. Zudem gibt es unten eine große Werkstätte, die theoretisch als Wohnraum umgebaut werden könnte, oder aber für ein Gewerbeunternehmen benützt (so wie bisher). Ein Stall für bis zu maximal 11 Pferde wurde ebenfalls genehmigt. Die Nutzung ist daher eine absolute Rarität, es kann sowohl ein reiner Gewerbebetrieb sein als auch private Nutzung und Tierhaltung ohne das bestehende Wohnobjekt zu ändern. Das Haus ist in absoluter Ruhelage, es gibt keine direkten Nachbarn.
Die Wiengrenze ist in 20 Minuten mit dem Auto über die S1/A4 erreichbar, es gibt 3 km entfernt eine Zugverbindung bis Wien Hauptbahnhof, dieser ist in 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar.
Theoretisch wäre auch eine teilweise Vermietung des Objektes für den Käufer möglich.
Die Wiengrenze ist in 20 Minuten mit dem Auto über die S1/A4 erreichbar, es gibt 3 km entfernt eine Zugverbindung bis Wien Hauptbahnhof, dieser ist in 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar.
Theoretisch wäre auch eine teilweise Vermietung des Objektes für den Käufer möglich.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichGabriela Kleeber-VasluianuGabriela Kleeber-Vasluianu
