UNBEFRISTET - Lichtdurchflutete, ruhige und moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Wohnküche, 3 Terrassen, Abstellraum und Kellerabteil

Die Betriebskosten werden ab Jänner 2025 angepasst, wodurch sich dann eine Gesamtmiete von € 2.471,56 ergibt. 

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese moderne rd. 121 m² 4-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet 3 Terrassen. Das gepflegte Altbau-Wohnhaus liegt in der Halbgasse, einer ruhigen Seitenstraße der Burggasse. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut.

Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig gelegen und daher sehr ruhig. Sie verfügt über einen geräumige rd. 32 m² offener Küche, der einerseits zu einem rd. 20 m² Schlafzimmer führt und andererseits zu einer nordseitigen Terrasse. Anschließend gibt es ein rd. 31 m² Zimmer, das mit einer Glastür abgetrennt ist und einen Zugang zu einer zweiten nach Westen ausgerichteten rd. 18 m² Terrasse bietet, von der man wiederum über eine Metallwendeltreppe eine weitere rd. 16 m² Dachterrasse erreichen kann, die einen fantastischen 360° Blick über die Dächer von Wien gewährt.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein kleines Zimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Fenster, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss/Gastherme sowie eine abgeschrägte Nische im Vorraum, die als Garderobe oder Lagermöglichkeit genutzt werden kann.

Die Wohnung ist durchgängig klimatisiert und bietet teilweise innenliegende Verdunkelungsrollos.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Lokalitäten. Garagenplätze können in den umliegenden Garagen separat angemietet werden.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 2 Terrassen in der unteren Ebene
• 1 Dachterrasse mit Holzbelag von außen über Terrasse und Metallwendeltreppe zu begehen 
• 3 Räume unterschiedlicher Größe und
• 32 m²großer Wohnraum mit offener vollausgestatteter Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Standmikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach) 
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, Fenster
• separates WC Toilette mit Handwaschbecken
• große Dachfenster mit tlw. innenliegenden Verdunkelungsrollos
• Vorraum mit Glastür abgetrennt
• Abstellraum mit WM-Anschluss und Gastherme
• schräge Nische im Vorraum als Garderobe/Lagermöglichkeit nutzbar
• Gasetagenheizung
• Klimageräte in allen Zimmern
• Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• Kellerabteil zugeordnet
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die U6 "Burggasse/Stadthalle" sowie an die Straßenbahnlinien 5, 6, 18 und 49 und Autobuslinien 48A, N49, welche zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen sind.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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