TRAUMHAFTES WOHNEN IN RUHIGER GRÜNLAGE!

Wohnen zur Linde: Hohe Lebensqualität & gute Anbindung an größere Städte

Immobilienart:3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten in Oberneukirchen, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und ist der perfekte Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung suchen:

Verkehrsanbindung: Mit einer Entfernung von etwa 30 km zur Landeshauptstadt Linz und guter Anbindung an Rohrbach sowie Freistadt bietet es eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bildungseinrichtungen:Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Gastronomie und Freizeit: Oberneukirchen punktet mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplätzen bis hin zu einem öffentlichen Schwimmbad ist für aktive Erholung gesorgt.

Wohnungsbeschreibung:Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

Vorraum: Eingangsbereich mit vielen Stauraummöglichkeiten.

Wohn-/Esszimmer: Helle und offene Räumlichkeiten.

Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit großen Fenstern.

Badezimmer und WC: Modern gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

Heizwärmebedarf:33,30 kWh/m²a

Wohnnutzfläche: ca. 71,95 m²

Balkon:ca. 6,02 m²

Detailbeschreibung: Die Wohnung Top 03 gliedert sich in Vorraum, Bad/ WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Küche (möbliert), 2 Schlafzimmer und Balkon.

Heizkosten:werden derzeit mit € 86,34 zzgl. 20% Ust und somit € 103,61 vorgeschrieben.

Nebenkosten:Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Parkplatz: Für die Mieter steht ein Parkplatz zur Verfügung. Die Kosten belaufen sich auf € 30,00 zzgl. 20% Ust und somit auf € 36,00.

Kaution:Die Kaution in Höhe von € 2.820,00 (in Worten: zweitausendachthundertzwanzig) kann per Überweisung hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision:provisionsfrei für Mieter

KONTAKT: AREV IMMOBILIEN GMBH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

T: Anbieter kontaktieren, M: Anbieter kontaktieren,

Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 33,30