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LEISTBARES WE FÜR SINGLE/PÄRCHEN/JUNGFAMILIEN!
229.000 €
79 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²2.898,73 €
Etage3
Baujahr1998
ALPHA-DOMIZIL e. U.Gert Mayr
2000 Stockerau
Einmalige Kosten
Kaufpreis229.000 €
Kaufpreis pro m²2.898,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20% USt.
Laufende Kosten
Hausgeld220,29 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Baujahr 1998, Modernisiert, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 79 m²
Nutzfläche 82,58 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
75,18 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,82
D
Beschreibung
Diese sehr gepflegte Anlage mit 66 Wohneinheiten auf 9 Stiegen grenzt südlich direkt an den Schaumannpark.
Auf jeder Stiege befindet sich ein Fahrradabstellraum, dieser ist im konkreten Fall über eine Stiege mit Rampe auch direkt von Außen zugänglich.
Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiger, verfliester Abstellraum im Kellergeschoss. Bedingt durch Steckdosen, Licht und Fenster könnte dieser auch als HOBBYRAUM genutzt werden.
Die im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung bietet eine hervorragende BELICHTUNG, die Zimmer sind GETRENNT begehbar. Keine darüber gelagerte Wohnebene und kein direktes vis a vis, garantieren ein hohes Maß an PRIVATSPHÄRE.
AUFTEILUNG:
• zentrales Vorzimmer mit Garderobe (Schiebetüreneinbauschrank)
• 3 getrennt begehbare Zimmer (Außenrollos)
• Einbauküche mit Geräten + Fenster
• Abstellraum
• Bad (Wanne, WMA, Sprossenheizkörper, Therme)
• WC (Hänge-WC + Handwaschbecken)
• Loggia (parkseitig, Südausrichtung)
AUSRICHTUNG:
Wohnzimmer, Küche und Loggia sind parkseitig Richtung Süden ausgerichtet, die beiden restlichen Zimmer bieten nordseitige INNENHOFRUHELAGE!
Die von vielen Jungfamilien geschätzte WOHNANLAGE wirkt dank HAUSBETREUER aufgeräumt und sehr gepflegt.
AUSSTATTUNG:
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten, Geschirrspüler neu!
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
+ weiterer Parkplatz um ca. EUR 30,- brutto optional
KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Garagenplatz
Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
EUR 220,29 Betriebskosten
EUR 22,03 USt. (10 %)
EUR 71,85 Investitionsrücklage
EUR 314,17 monatlich brutto, inkl. Garagenplatz!
Mit Jahresende sind ca. EUR 310.000.- in der Reparaturrücklage angespart, größere Reparaturen stehen nicht an.
INFRASTRUKTUR:
+ KLINIKUM STOCKERAU (5 Gehminuten)
+ Das ZENTRUM erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
+ BAHNHOF mit PARK & RIDE 10-15 Gehminuten!
+ Kurze Intervalle (3-4 Zuggarnituren pro Morgenstunde) Richtung Wien.
+ Naher AUTOBAHNZUBRINGER (Wien-Zentrum in nur 20-25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ GRUPPENPRAXIS (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft)
+ Diverse BILDUNGSEINRICHTUNGEN wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.
FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss als zukunftssicheres INVESTMENT im SPECKGÜRTEL der Bundeshauptstadt.
Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, die Wohnung ist
FREI VERMIETBAR!
KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Auf jeder Stiege befindet sich ein Fahrradabstellraum, dieser ist im konkreten Fall über eine Stiege mit Rampe auch direkt von Außen zugänglich.
Der Wohnung zugeordnet ist ein großzügiger, verfliester Abstellraum im Kellergeschoss. Bedingt durch Steckdosen, Licht und Fenster könnte dieser auch als HOBBYRAUM genutzt werden.
Die im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung bietet eine hervorragende BELICHTUNG, die Zimmer sind GETRENNT begehbar. Keine darüber gelagerte Wohnebene und kein direktes vis a vis, garantieren ein hohes Maß an PRIVATSPHÄRE.
AUFTEILUNG:
• zentrales Vorzimmer mit Garderobe (Schiebetüreneinbauschrank)
• 3 getrennt begehbare Zimmer (Außenrollos)
• Einbauküche mit Geräten + Fenster
• Abstellraum
• Bad (Wanne, WMA, Sprossenheizkörper, Therme)
• WC (Hänge-WC + Handwaschbecken)
• Loggia (parkseitig, Südausrichtung)
AUSRICHTUNG:
Wohnzimmer, Küche und Loggia sind parkseitig Richtung Süden ausgerichtet, die beiden restlichen Zimmer bieten nordseitige INNENHOFRUHELAGE!
Die von vielen Jungfamilien geschätzte WOHNANLAGE wirkt dank HAUSBETREUER aufgeräumt und sehr gepflegt.
AUSSTATTUNG:
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten, Geschirrspüler neu!
+ Großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
+ weiterer Parkplatz um ca. EUR 30,- brutto optional
KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Garagenplatz
Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
EUR 220,29 Betriebskosten
EUR 22,03 USt. (10 %)
EUR 71,85 Investitionsrücklage
EUR 314,17 monatlich brutto, inkl. Garagenplatz!
Mit Jahresende sind ca. EUR 310.000.- in der Reparaturrücklage angespart, größere Reparaturen stehen nicht an.
INFRASTRUKTUR:
+ KLINIKUM STOCKERAU (5 Gehminuten)
+ Das ZENTRUM erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
+ BAHNHOF mit PARK & RIDE 10-15 Gehminuten!
+ Kurze Intervalle (3-4 Zuggarnituren pro Morgenstunde) Richtung Wien.
+ Naher AUTOBAHNZUBRINGER (Wien-Zentrum in nur 20-25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ GRUPPENPRAXIS (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft)
+ Diverse BILDUNGSEINRICHTUNGEN wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.
FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss als zukunftssicheres INVESTMENT im SPECKGÜRTEL der Bundeshauptstadt.
Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten, die Wohnung ist
FREI VERMIETBAR!
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Anbieter:in
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