GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG nahe CONCORDIAPLATZ

REPRÄSENTATIVE STILWOHNUNG

Diese im 5.Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendegebäudes, nahe dem Concordiaplatz und der Kirche Maria am Gestade gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung wurde soeben aufwändig renoviert und bietet folgende

Raumaufteilung:
geräumiges Vorzimmer (ca. 14m²), Gäste-WC, begehbare Garderobe (ca. 4m²), Wirtschafts-/ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß (ca. 3m), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 48m²) sowie Ausgang auf einen innenhofseitigen Balkon (ca. 1,70m²) , zwei südseitige Schlafzimmer (ca. 18m² und ca. 15m²), eines mit zugeordnetem Duschbad und separatem WC, das zweite mit zugeordnetem Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC sowie Schrankraum.

Ausstattung:
- Erstbezug nach Generalrenovierung
- in den Wohnräumen neu verlegter Eichen-Parkettboden
- Design-Einabuküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Marken: BLUM & MIELE)
- luxuriöse ausgestattete Design-Bäder
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung
- repräsentatives Entree und Stiegenhaus

Die Wohnung ist noch in Fertigstellung und wird ab November 2024 beziehbar sein.
Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2435 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 288 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 272,3

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Gesamtbetrag € 2995,3

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Heizwärmebedarf: 131.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E