++TOP Lage**lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung ** TERRASSE 12m² ** NAHE SCHÖNBRUNN ** WFL 122m² **

Zum Verkauf angeboten wird diese wunderschöne und lichtdurchflutete Dachgeschoß - Maisonette mit Terrasse und exklusiver Ausstattung.
TOP Lage, Schönbrunn ist weniger als 1 km entfernt.
Sämtliche Räume sind zentral begehbar und folgendermaßen aufgeteilt:

ERSTE EBENE :

- 1 Vorzimmer_________________________________________________9,62m²
- 1. Schlafzimmer_____________________________________________17,97m²
- 2. Schlafzimmer_____________________________________________16,82m²
- 1 Badezimmer mit Dusche_____________________________________3,57m²
- WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss_________2,51m²
- Abstellraum_________________________________________________1,55m²

Gesamt______________________________________________________52,04m²


ZWEITE EBENE :
- 1 Wohn / Essbereich / Küche___________________________________55,34m²
- 1 Schlafzimmer______________________________________________14,29m²
- 1 Dachterasse mit Weitblick____________________________________11,47m²

Gesamt______________________________________________________69,63m²

AUSSTATUNG :

- hochwertiger Eichenholz Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Velux Fenster und Schüco Schiebetüren, 3fach verglast
- 2 Velux Cabrio Fenster
- 3 Klimaanlagen ( Samsung )
- Personenlift
- Sicherheitstür
- Alle Anschlüsse ( TV, Internet )
- Gegensprechanlage

LAGE :/ INFRASTRUKTUR

Sehr gute Verkehrsanbindungen :
S-Bahn Penzing in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
U-4 ( Haltestelle Hietzing ) 700 m entfernt
Bus 51A gleich um die Ecke

Die Lage bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten ( Hofer, Penny, Billa, Bipa uvm. )
Schulen und Kindergärten : Volksschule, Gymnasium, Privatschule...
In unmittelbare Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, Kinderärzte, Tierärzte.

Ein kleiner Spaziergang und man gelangt zum Schlosspark Schönbrunn sowie zum Tiergarten.Schönbrunn.
Erholungsgebiet Auer Welsbach Park befindet sich auch in der Nähe und lädt zum familiären Verweilen.

Kaufpreis: € 699.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..



Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B