Fitness, Apotheke, Boutique, Friseur, Yoga-Studio...

2.946 €

256 m²

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATEFrau Svetlana Papadopoulos Piskorová

Arndtstraße, 1120 Wien

Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse, bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62, die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien. Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten.

Laufende Kosten

Miete2.945,73 €

Preis pro m²11,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.509,26 €

USt. Gesamtbelastung701,86 €

USt. Miete589,15 €

Betriebskosten563,53 €

USt. Betriebskosten112,71 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Zuzgl. Vergragsvergebührung 1% Vertragserrichtungskosten - € 200

Provision: 12.633,34 € inkl. 20% USt.

Kaution: 12.633,36 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Sonstige

Baujahr 2024, Neubau, Rohbau, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage

Nutzfläche 256,15 m²

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,73

Beschreibung

Brangenfreies Lokal, das in einem neu errichtetem Wohnhaus und einer Frequenzlage auf seine Bestimmung wartet.

Ob ein Fitness-, Yoga- oder Kosmetikstudio, Physiotherapie, Friseur, Boutique oder ein Reisebüro - wir haben für alle Platz.

Die Gesamtfläche dieses ein wenig unter dem Staßenniveu positioniertem Geschäftslokal beträgt ca. 256 m2. Der Haupteingang befindet sich ebenerdig auf der Arndtstraße.

Hohe Räume, große Fensterflächen, Laufkundschaft.

Beläge werden rasch nach Mieterwunsch verlegt, Sanitärräume errichtet, DAN-Küchenzeile nach Maß zur Verfügung gestellt.

Heizung: Fernwärme

Internetanbieter: Magenta

Tiefgarage: 1 Stellplatz für € 100 anmietbar

Fahrradraum: vorhanden

Bei weiteren Fragen und Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap