- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
2230 Gänserndorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²4.190,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten120 €
Heizkosten40 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2023, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 131 m²
Grundstücksfläche 354 m², Gartenfläche 204 m²
1 Terrasse 28 m²
Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Modernes und hochwertig ausgestattetes Doppelhaus vollunterkellert in Gänserndorf Süd nur 15 km von der Stadtgrenze Wien
Aufgrund von beruflichen Veränderungen müssen wir unser geliebtes Familiennest in Gänserndorf Süd aufgeben. Die Doppelhaushälfte wurde im September 2023 belagsfertig von uns übernommen. Wir haben viel Kraft, Zeit und Geld für die schlüsselfertige Ausstattung investiert.
Verkauf Privat - bitte keine Makler!
Details zum Haus
• Ziegelmassive Bauweise (Innenwände auch aus Ziegel)
• Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Keller)
• Wohnfläche EG + OG ca. 131m2, zusätzlich beheiztes KG = Wohnnutzfläche 190m2
• Luft/Wasser-Wärmepumpe Vaillant (Wartung 10/2024 durchgeführt)
• energiesparende 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren außen anthrazit
• Unterputzaußenrollläden anthrazit samt Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren
• Starkstrom im Bad EG für Saunaofen
• Leerverrohrung für die Montage einer Photovoltaikanlage und E-Ladesäule
• Carport mit 2 Stellplätzen
• Raumhöhe 2,60m
Innenausstattung
• Massivholztreppen vom Tischler
• furnierte Innentüren vom Tischler
• moderne schwarze Sockelleisten
• hochwertiger wasserabweisender Designboden in Eichefarbe
• maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und einem French Door Kühlschrank von LG
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Vorzimmer
• Villeroy & Boch spülrandlose WCs
• an der Wand freistehende Badewannen
• flache Duschtassen aus Mineralguss mit Easy Clean Duschwänden
• schwarze Hansgrohe Armaturen
Raumaufteilung
EG:
Vorzimmer
Büro
Bad mit Dusche und Starkstrom für Sauna
Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse
OG:
Vorzimmer
2 gleich große Kinder-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche
KG:
Großer Wohnkeller
Technikraum
Abstellraum
Lage
• direkt beim Fuchsenwald, Fuchsenwaldrundweg für Kinder
• Kindergarten, Volksschule 1,6 km
• Spar 1,4 km
• Bushaltestelle 300 m
• Erlebnispark Gänserndorf 1,6 km
• Kinderspielplatz 200 m
• Wien Stadlau 20 km
Weitere Fotos könne wir auf Anfrage gerne übermitteln.
Verfügbarkeit je nach Absprache
Besichtigungstermine jederzeit möglich
Bei Fragen bitte melden
Aufgrund von beruflichen Veränderungen müssen wir unser geliebtes Familiennest in Gänserndorf Süd aufgeben. Die Doppelhaushälfte wurde im September 2023 belagsfertig von uns übernommen. Wir haben viel Kraft, Zeit und Geld für die schlüsselfertige Ausstattung investiert.
Verkauf Privat - bitte keine Makler!
Details zum Haus
• Ziegelmassive Bauweise (Innenwände auch aus Ziegel)
• Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Keller)
• Wohnfläche EG + OG ca. 131m2, zusätzlich beheiztes KG = Wohnnutzfläche 190m2
• Luft/Wasser-Wärmepumpe Vaillant (Wartung 10/2024 durchgeführt)
• energiesparende 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren außen anthrazit
• Unterputzaußenrollläden anthrazit samt Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren
• Starkstrom im Bad EG für Saunaofen
• Leerverrohrung für die Montage einer Photovoltaikanlage und E-Ladesäule
• Carport mit 2 Stellplätzen
• Raumhöhe 2,60m
Innenausstattung
• Massivholztreppen vom Tischler
• furnierte Innentüren vom Tischler
• moderne schwarze Sockelleisten
• hochwertiger wasserabweisender Designboden in Eichefarbe
• maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und einem French Door Kühlschrank von LG
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Vorzimmer
• Villeroy & Boch spülrandlose WCs
• an der Wand freistehende Badewannen
• flache Duschtassen aus Mineralguss mit Easy Clean Duschwänden
• schwarze Hansgrohe Armaturen
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EG:
Vorzimmer
Büro
Bad mit Dusche und Starkstrom für Sauna
Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse
OG:
Vorzimmer
2 gleich große Kinder-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
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KG:
Großer Wohnkeller
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Lage
• direkt beim Fuchsenwald, Fuchsenwaldrundweg für Kinder
• Kindergarten, Volksschule 1,6 km
• Spar 1,4 km
• Bushaltestelle 300 m
• Erlebnispark Gänserndorf 1,6 km
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- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatJakub Jakubek
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