*Charmante 2,5-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Lage beim Haydnpark – Ihr neues Zuhause!*

2,5 Zimmer Single- oder Pärchenhit im Herzen von Meidling!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 Margaretengürtel und Bahnstation Matzleinsdorfer Platz, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Hydnpark sowie Bruno-Kreisky Park - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Der ums Eck gelegene Margaretengürtel garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz  eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von 67,36 m2 und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, einem geräumigen Vorraum, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.  Die hohen Decken und die mehrfachverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
• großzügige Räume
• hohe Decken
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
• separate Küche

Aufteilung der Wohnung 

Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,36 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 257.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U4 Margartengürtel & U6 Niederhofstrasse
• Buslinie 59A
• Straßenbahnlinie 6,18
• Bahnstation Matzleinsdorfer Platz

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 155,2 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap