Ein-Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Donaublick!

• Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick

• Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage

• Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise

• Vollkeller ca. 80 m²

• Wohnfläche EG ca. 93 m²  ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche

• Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen

• Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor

• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

• Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC

• Hauseigener Brunnen

• 2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt

• Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

• Carports für 2 PKW

• Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig

• 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre

• Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)

• Kunststofföltank ca. 6000L

• Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert

• 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden

• Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage

• Abstellraum für Div. ca. 9 m²

• Gartenhütte mit Anbau

• Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet

• Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C

• Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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