Provisionsfrei
Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Garten
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Schöne 2-Zi-Wohnung mit Garten in Lustenau zu vermieten!

968 €

55 m²2 ZimmerGarten, Loggia

EtageErdgeschoss

Befristung-

Kaution-

Smart home Immoprofi GmbHHerr Raphael Bilgeri

6890 Lustenau

Die Wohnanlage Badlochstraße 44b befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Rieds. Neben zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Lustenauer Ortskern. Wo Sie zahlreiche Nahversogungseinrichtungen, Restaurants sowie schulische und kulturelle Einrichtungen vorfinden. Aufgrund zur Nähe der Schweizergrenze sowie zur Stadt Dornbirn besticht diese Lage speziell auch bei Pendlern. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls mühelos zu Fuß erreichbar. Als größte Marktgemeinde Vorarlbergs bietet Lustenau auch eine vielzahl an Arbeitsplätzen. Als attraktive Freizeitaktivitäten zeichnen sich das Reichshofstadion, der Blaueplatz sowie das Parkbad aus.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten968 €

Preis pro m²17,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto896,54 €

USt. Gesamtbelastung71,46 €

Miete633,82 €

Miete705,28 €

USt. Hauptmietzins55,3 €

Betriebskosten262,72 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2025

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2010, Niedrigenergiebauweise, Erdgeschoss

Wohnfläche 55,27 m²

Gesamtfläche 55,27 m², Gartenfläche 46,85 m²

11 Loggien

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 9,29 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,27 m² bestehend aus:

Diele, Bad/WC, Kochen/Wohnen, Schlafzimmer

sowie:
• Loggia mit ca. 11,16 m²
• Garten mit ca. 46,85 m²
• Kellerabteil mit ca. 9,29 m²
- Tiefgaragenplatz EP03

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage Badlochstraße in Lustenau. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, welcher helle und gemütliche Räume bietet.
Eröffnet wird die Wohnung durch einen ca. 4,98 m² großen Dielenbereich.
Hier findet eine kompakte Garderobe problemlos Ihren geeigneten Platz.
Rechterhand befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet wurde. Des Weiteren wurde ein Waschmaschinenanschluss verbaut. Stirnseitig des Dielenbereichs befindet sich der gut geschnittene Koch-/Ess-/Wohnbereich. Hier finden eine große Couch sowie ein Esstisch mühelos Ihren passenden Platz. Das Schlafzimmer mit etwa 13,01 m² kann mühelos mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank ausgestattet werden.
Direkten Zugang auf die Loggia und den Garten bietet Ihr Wohnbereich sowie das Schlafzimmer.
Die ca. 11,16 m² große Loggia lässt sich problemlos mit einem Tisch ausstatten.

Der Tiefgaragenplatz sowie das eigene Kellerabteil runden die Gesamtausstattung dieser Wohnung ab.
Kontaktieren Sie uns bezüglich den Details!

Kaution: 3 Monatsmieten als Bankgarantie, Sparbuch oder in bar

Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler („smart home“ Immobilienprofi GmbH) ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Makler „smart home“ Immobilienprofi GmbH.
Ich gebe somit den Auftrag, mein Anbot dem Vermieter vorzulegen, den Mietvertrag zu erstellen und ich möchte das Mietverhältnis (wie im Angebot beschrieben) antreten. Bei einem möglichen Rücktritt erlauben wir uns (als Makler) für die Bearbeitung eine Monatsmiete zuzügl. 20% MwSt. in Rechnung zu stellen.