- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Wunderschöner 3,5 Zimmer DG Neubau im 3.Bezirk mit großer Terrasse und Wien Blick
2.153 €
99 m²3,5 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution6500
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Kleistgasse 8-Top 24 oder 25, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.153 €
Preis pro m²15 €
Hauptmietzins Netto1.491 €
Betriebskosten258,49 €
Alle Steuern197,54 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Heizkosten sind gesondert zu bezahlen, Liftkosten sind in der Gesamtmiete integriert
Kaution: 6500
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2025
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1907, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 99,42 m²
Nutzfläche 99,42 m²
1 Terrasse 40,46 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 25 ist mit rd.100 m², sowie der Dachterrasse mit rd. 40 m² nahezu gleich groß. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3,5 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1,rd.19 m² Zimmer 2,Bad 5,3 m² WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m².
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
3,5 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1,rd.19 m² Zimmer 2,Bad 5,3 m² WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m².
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich als Kunstatelier geführt und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten, davon 2 etwa gleich große Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( 32 m² mit DeLuxe Küchenzeile + 25 m²)
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²)
Terrasse mit 40,46 m²
Keller mit 4 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( 32 m² mit DeLuxe Küchenzeile + 25 m²)
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²)
Terrasse mit 40,46 m²
Keller mit 4 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.
Anbieter:in
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia
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