Luxuriöses Neubauvilla im 22. Bezirk Wiens – Traumhafte Lage im Diplomatenviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Refugium in bester Wohnlage des 22. Bezirks, nahe der UNO City. Dieses exklusive Einfamilienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 232m², verteilt auf zwei Ebenen, und einem zusätzlichen vollausgebauten Keller von 121m². Die Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung schafft ein Wohngefühl der Extraklasse.

Ihr persönlicher Wohntraum im Erdgeschoss: Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das durch eine großzügige Fensterfront den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Designer-Küche lädt zum Verweilen ein. Natursteinfliesen, ein Sichtkamin mit Glasverkleidung und die erstklassige Küchenausstattung – darunter zwei Induktionsfelder, Backofen, Dampfgarer und zwei Spülbecken – sorgen für ein Ambiente, das modern und gleichzeitig behaglich ist. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC komplettieren den luxuriösen Eindruck dieses Stockwerks.

Entspannung pur im Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie pure Erholung. Vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und einem en-suite Badezimmer, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Von jedem Raum aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die 53m² große Terrasse lädt ein, den Sonnenuntergang zu genießen – ein Platz zum Träumen und Entspannen.

Exklusiver Wellnessbereich im Keller: Das vollausgebaute Kellergeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Neben einem Medienraum und Hauswirtschaftsräumen bietet es eine luxuriöse Spa-Area. Gönnen Sie sich einen Wellnessmoment in Ihrer eigenen Sauna, entspannen Sie im Jacuzzi oder erfrischen Sie sich unter der Regenwalddusche – ein Ort, der Körper und Geist verwöhnt.

Technische Finessen für höchsten Wohnkomfort: Dieses Haus lässt in puncto Technik keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, das smarte Gira-Bus-System steuert Licht und elektrische Außenbeschattung. Eingebaute Lautsprecher von JBL und Bose schaffen das perfekte Sounderlebnis im gesamten Haus. Ein zentraler Wäscheabwurf und eine Alarmanlage mit Glasbruch- und Bewegungsmeldern runden die technischen Highlights ab.

Gartenparadies und Outdoor-Genuss: Im Außenbereich finden Sie zwei einladende Terrassen, die perfekte Rückzugsorte für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien bieten. Der große, begrünte Garten lädt zu unvergesslichen Familienmomenten ein, und der vorhandene Pavillon schafft eine gemütliche Outdoorlounge. Die Anlage für die Gartenbewässerung ist bereits installiert, und die Vorbereitungen für den Bau eines Außenpools sind abgeschlossen – Ihrem privaten Sommerparadies steht nichts mehr im Wege.

Parkmöglichkeiten und Garage: Für Ihre Fahrzeuge steht eine angebaute Garage mit ca. 40m² zur Verfügung, die Platz für zwei Autos bietet. Weitere zwei Stellplätze befinden sich im Außenbereich vor der Garage.

LAGE

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der UNO City entfernt. Die Umgebung bietet nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe bestens abgedeckt. Entlang des Rennbahnwegs sowie auf der Wagramer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für ein noch größeres Shoppingerlebnis bietet das nahegelegene City Gate Shopping Center eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die nächstgelegene Apotheke finden Sie am Alfred-Kubin-Platz 3, nur wenige Minuten entfernt.

Kindergärten und Schulen: Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine Vielzahl an öffentlichen Kindergärten, wie z.B. am Alfred-Kubin-Platz, Herbert-Boeckl-Weg oder in der Melangasse. Schulen für unterschiedliche Altersstufen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: die Volksschule am Brioschiweg, die Neue Mittelschule in der Aderklaaer Straße sowie das Gymnasium in der Maculangasse.

Freizeit, Sport und Kultur: Natur und Freizeit kommen hier keinesfalls zu kurz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, wie der Ingeborg-Bachmann-Platz, der Karl-Seidl-Park oder die Gartenanlage Rennbahnweg. Für sportliche Aktivitäten und Erholung ist die Donauinsel nur einen Katzensprung entfernt. Auch der Family Fun In-/Outdoor Spielplatz bietet Kindern und Jugendlichen eine aufregende Freizeitgestaltung.

Perfekte Anbindung: Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und großen Verkehrsknotenpunkten sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke in kürzester Zeit.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
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Hr. Christopher Dovjak
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap